结论：以房屋租赁租金抵扣建筑工程款这一特殊情形，在符合“买卖不破租赁”原则适用条件的前提下，可以适用该原则。但需注意，这一适用并非绝对，还需结合具体情形和法律规定来判断。

分析：

1. “买卖不破租赁”原则概述：

   • “买卖不破租赁”是民法中的一项重要原则，指的是在租赁关系存续期间，如果租赁物（如房屋）的所有权发生转移，原租赁合同对新的所有权人继续有效，新的所有权人需继续履行原租赁合同中的义务，包括但不限于收取租金、提供租赁物等。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。

2. 以租金抵扣工程款的情形分析：

   • 在以房屋租赁租金抵扣建筑工程款的情形中，通常涉及三方关系：出租人（房屋所有者）、承租人（使用房屋并支付租金的一方，同时可能是建筑工程的债权人或债务人）、以及建筑工程的另一方（可能是债权人或债务人，与承租人存在债权债务关系）。
   • 若承租人与建筑工程的另一方约定，以承租人应支付的租金来抵扣其应支付的建筑工程款，这实际上是一种债务抵销或债权转让的安排。在此情形下，只要原租赁合同合法有效，且租赁关系在房屋所有权转移前已经存在，那么“买卖不破租赁”原则仍然适用。

3. 适用“买卖不破租赁”原则的条件：

   • 租赁合同必须合法有效，且租赁关系在房屋所有权转移前已经存在。
   • 房屋所有权的转移必须是通过合法方式进行的，如买卖、赠与、继承等。
   • 新的所有权人必须知晓原租赁合同的存在，并同意继续履行原租赁合同中的义务。在以租金抵扣工程款的情形中，这通常意味着新的所有权人（可能是建筑工程的债权人或债务人通过某种方式取得房屋所有权）需要接受这一债务抵销或债权转让的安排。

4. 可能存在的例外情况：

   • 如果租赁合同中存在特别约定，如约定在房屋所有权转移时租赁合同自动终止，那么“买卖不破租赁”原则将不适用。
   • 如果房屋所有权的转移是通过非法方式进行的，如欺诈、胁迫等，那么原租赁合同可能被视为无效或可撤销，从而影响“买卖不破租赁”原则的适用。
   • 在以租金抵扣工程款的情形中，如果债务抵销或债权转让的安排存在法律瑕疵或争议，也可能影响“买卖不破租赁”原则的适用。

建议：

• 在涉及以房屋租赁租金抵扣建筑工程款的情形时，建议各方当事人明确约定相关权利和义务，包括租赁合同的继续履行、债务抵销或债权转让的具体安排等。
• 如果房屋所有权可能发生转移，建议出租人、承租人和建筑工程的另一方在合同中明确约定“买卖不破租赁”原则的适用条件和方式，以避免后续纠纷。
• 在实际操作中，如果遇到复杂情况或争议，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况提供法律建议和解决方案。

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