续租是适用买卖不破租赁原则的。下面我将从法律背景、具体应用以及可能存在的例外情况等角度，为你详细分析这个问题。
法律背景
“买卖不破租赁”是民法中的一个重要原则，它指的是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁市场的稳定。
具体应用
在房产租赁中，如果承租人在租赁期满后选择续租，并且与出租人达成了续租的协议，那么在这个新的租赁期间内，如果出租人将房产出售给第三方，根据“买卖不破租赁”的原则，新的房产所有人（即买受人）应当继续履行原租赁合同中的义务，包括允许承租人继续使用房产直至续租期满。
可能的例外情况
虽然“买卖不破租赁”原则在大多数情况下都是适用的，但也存在一些例外情况。例如：
租赁合同无效或被撤销：如果原租赁合同因为某种原因（如欺诈、胁迫等）被认定为无效或被撤销，那么“买卖不破租赁”的原则就不再适用。
租赁物被查封或扣押：在租赁物被依法查封或扣押的情况下，如果出租人无法继续履行租赁合同，那么承租人可能无法依据“买卖不破租赁”的原则要求新的房产所有人继续履行合同。
双方另有约定：如果出租人和承租人在续租协议中明确约定了“买卖破租赁”的条款，即如果出租人在续租期间出售房产，承租人同意放弃“买卖不破租赁”的权利，那么在这种情况下，该原则就不再适用。
法律建议
明确续租条款：在续租时，建议承租人和出租人明确续租的条款，包括租赁期限、租金、支付方式等，并尽可能在续租协议中注明“买卖不破租赁”的条款，以保障自己的合法权益。
及时了解房产状况：承租人在续租期间应密切关注房产的状况，包括是否被查封、扣押或出售等，以便及时采取措施维护自己的权益。
寻求法律帮助：如果承租人在续租期间遇到房产被出售等复杂情况，建议及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，并采取合适的法律措施。
综上所述，续租是适用“买卖不破租赁”原则的，但也存在一些例外情况。如果你在续租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。