“买卖不破租赁”原则在符合特定条件下适用于次承租人，但具体适用情况需根据原租赁合同的有效性、转租行为的合法性以及租赁物所有权变动的时间点来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据及原理

“买卖不破租赁”原则在我国《民法典》第七百二十五条中有明确规定，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这一原则旨在保护承租人的合法权益，确保租赁关系的稳定性。对于次承租人而言，其租赁权来源于承租人的转租，若转租行为合法且原租赁合同有效，则次承租人的租赁权益同样应受到法律保护。

二、适用条件

1. 原租赁合同有效：

   • 这是“买卖不破租赁”原则适用的基础。若原租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，如涉及违章建筑等，则整个租赁关系的合法性存疑，“买卖不破租赁”自然无法适用。

2. 存在合法有效的转租行为：

   • 次承租人的租赁权来源于承租人的转租。转租必须经出租人同意，或出租人在知道或应当知道转租事实后六个月内未提出异议。若转租未经出租人同意且被认定为无效，次承租人则无法依据“买卖不破租赁”原则主张权利。

3. 租赁物所有权在租赁期间发生变动：

   • “买卖不破租赁”原则仅在次承租人依据转租合同占有使用租赁物期间，且租赁物所有权发生转移时触发。若所有权变动发生在转租合同签订之前或转租期限届满之后，该原则不适用。

三、具体情况分析

1. 合法转租情形：

   • 若房屋先出租再转租，且原租赁合同中明确同意转租，或出租人知道转租后未反对并继续收取租金，则“买卖不破租赁”原则适用于次承租人。新房东不能因所有权变动而要求次承租人搬离。例如，甲将房屋出租给乙，乙经甲同意后将房屋转租给丙。在丙租赁期间，甲将房屋卖给了丁。根据“买卖不破租赁”原则，丙作为次承租人可以继续按照转租合同的约定使用该房屋，丁作为新房东不能要求丙提前搬离。

2. 非法转租情形：

   • 若原租赁合同禁止转租，或转租合同期限超过原租赁合同期限，导致转租行为不合法，则“买卖不破租赁”原则不适用于次承租人。在这种情况下，新房东有权要求收回房子，次承租人无法以“买卖不破租赁”为由进行抗辩。例如，甲将房屋出租给乙，双方约定禁止转租。但乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。在丙租赁期间，甲将房屋卖给了丁。此时，由于转租行为不合法，丁作为新房东有权要求丙搬离。

四、次承租人权益保护建议

1. 明确合同条款：

   • 在签订转租合同时，次承租人应确保合同条款明确、合法，并明确约定转租期限、租金支付方式等关键条款。同时，应要求承租人提供原租赁合同及出租人同意转租的书面证明，以确保转租行为的合法性。

2. 保留相关证据：

   • 次承租人应妥善保管与租赁相关的所有文件和证据，如转租合同、原租赁合同、出租人同意转租的书面证明、租金支付凭证等。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用，有助于次承租人维护自己的合法权益。

3. 及时咨询法律意见：

   • 在涉及租赁物转让或租赁纠纷时，次承租人应及时向我咨询法律意见，了解具体案件中的法律适用和应对策略。我将根据具体情况为次承租人提供专业的法律建议和支持。

综上所述，“买卖不破租赁”原则在符合特定条件下确实适用于次承租人，但具体适用情况需根据原租赁合同的有效性、转租行为的合法性以及租赁物所有权变动的时间点来综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。