地下埋有危废的厂房出租是违法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律责任角度

1. 违反环境保护相关法律：根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等相关法律法规，危险废物（危废）的处置有着严格的规定，必须交由有资质的单位进行专门处理，严禁随意倾倒、填埋等。如果厂房地下埋有危废，这本身就已经违反了环境保护法律，出租这样的厂房，出租方可能会面临环保部门的行政处罚，包括罚款、责令限期改正等。例如，若因埋藏危废导致土壤、地下水等环境污染，环保部门会根据污染程度和造成的后果，对责任方处以高额罚款，罚款金额可能从几万元到上百万元不等。
2. 可能涉及刑事犯罪：如果埋藏危废的行为情节严重，对环境造成了重大污染，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的污染环境罪。根据刑法规定，违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。出租方如果明知厂房地下埋有危废而仍然出租，可能会被认定为共同犯罪或者帮助犯，承担相应的刑事责任。

租赁合同效力角度

1. 合同无效情形：根据《中华人民共和国民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。由于地下埋有危废的厂房出租行为违反了环境保护相关法律的强制性规定，因此该租赁合同自始无效。这意味着出租方和承租方之间基于该合同所约定的权利和义务都不受法律保护。
2. 损失承担问题：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在这种情况下，如果承租方因为租赁该厂房而遭受了损失，比如进行了装修、购置了设备等，出租方可能需要承担相应的赔偿责任。但如果承租方在租赁前没有尽到合理的审查义务，比如没有了解厂房的实际情况，也可能需要承担一定的责任。

实际使用风险角度

1. 对承租方的影响：对于承租方来说，租赁地下埋有危废的厂房存在很大的风险。一方面，可能会面临环保部门的查处，导致生产经营活动无法正常进行；另一方面，如果危废对厂房的结构造成了损害，可能会影响厂房的安全性，给承租方的人员和财产安全带来威胁。例如，危废中的某些化学物质可能会腐蚀厂房的基础，导致厂房出现裂缝、倾斜等问题，一旦发生坍塌等事故，后果不堪设想。
2. 对周边环境的影响：地下埋有危废还会对周边环境造成长期的污染和破坏。危废中的有害物质可能会渗入土壤和地下水中，影响周边居民的生活用水安全，还可能对周边的生态环境造成不可逆转的损害。这不仅会引发周边居民的不满和投诉，还可能引发社会不稳定因素。

建议：如果你遇到了地下埋有危废的厂房出租相关问题，或者你作为承租方发现租赁的厂房存在这种情况，一定要及时向环保部门举报，并保留好相关证据。同时，如果你有房产租赁方面的其他法律问题，也可以直接向我咨询。