质保期过了才发现漏水，是否还能起诉，这取决于多种因素，不能一概而论。以下我将从不同角度为你详细分析：
一、质保期与诉讼时效的关系
质保期，即质量保证期，是出卖人对货物质量承担保证责任的期限。而诉讼时效，是指权利人在一定期间内不行使权利，即在某种程度上丧失请求利益的时效制度。在我国，一般的民事诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
如果漏水问题在质保期内就已存在，但你在质保期过后才发现：
- 这并不意味着你丧失了起诉的权利。关键在于你是否能在诉讼时效期间内发现漏水问题，并确定责任方。如果漏水问题确实是由出卖人或施工方的责任导致的，且你在诉讼时效期间内提起了诉讼，那么法院仍然会受理并审理你的案件。
- 但需要注意的是，如果出卖人或施工方能证明漏水问题并非其责任，或者你在诉讼时效期间内未提起诉讼，那么你可能面临败诉的风险。
如果漏水问题是在质保期过后才出现的：
- 这种情况下，你需要证明漏水问题并非由于你的使用不当或自然损耗导致的，而是由于出卖人或施工方的责任（如产品质量问题、施工瑕疵等）导致的。
- 如果你能提供充分的证据证明这一点，并且能在诉讼时效期间内提起诉讼，那么法院仍然会受理并审理你的案件。
二、证据收集与诉讼准备
无论哪种情况，如果你打算起诉，都需要做好充分的证据收集和诉讼准备工作。这包括：
- 收集证据：如漏水现场的照片、视频、维修记录、鉴定报告等，以证明漏水问题的存在及其原因。
- 确定责任方：通过调查和鉴定，确定漏水问题的责任方是出卖人、施工方还是其他第三方。
- 计算损失：评估漏水问题给你造成的损失，包括直接损失（如维修费用、财产损失）和间接损失（如因漏水导致的停业损失、租金损失等）。
- 准备诉讼材料：撰写起诉状、证据清单等诉讼材料，并按照法院的要求提交。
三、法律建议
- 及时咨询专业律师：如果你对漏水问题的责任归属、诉讼时效、证据收集等方面存在疑问，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。
- 积极收集证据：在发现漏水问题后，应尽快收集相关证据，以证明漏水问题的存在及其原因。
- 注意诉讼时效：确保在诉讼时效期间内提起诉讼，以免丧失起诉的权利。
总结来说，质保期过了才发现漏水，并不意味着你无法起诉。关键在于你是否能证明漏水问题是由出卖人或施工方的责任导致的，并且能在诉讼时效期间内提起诉讼。如果你对此存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。