当租赁者（承租人）未经出租者（出租人）的同意将房屋转租给第三方时，这确实是一个涉及法律权益和合同义务的重要问题。以下是对此情况的详细分析和建议：

一、法律依据与核心要点

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。但有一个例外情形，即如果出租人在知道或应当知道转租行为后的六个月内没有提出异议，那么法律上将视为出租人同意了转租。此外，即使租赁合同因擅自转租而被解除，次承租人（即实际居住者）仍然可以基于与承租人的转租合同向承租人主张其权利。

二、出租人的应对措施

1. 及时行使解除权：

   • 一旦发现承租人擅自转租，出租人应在知道或应当知道之日起的六个月内，以书面形式通知承租人解除合同。
   • 如果逾期未提出异议，法院可能会认定出租人默认同意了转租，从而丧失合同解除权。

2. 追究违约责任：

   • 出租人可以要求承租人承担合同中约定的违约金，或者赔偿因转租行为导致的实际损失，如房屋损坏、租金差价等。

3. 协商解决方案：

   • 出租人也可以与承租人进行协商，尝试终止转租行为，或者要求承租人征得出租人的书面同意后进行合法转租。

三、承租人的法律风险

1. 合同可能被解除：

   • 出租人有权单方面解除原租赁合同，并要求承租人返还房屋。

2. 赔偿责任：

   • 承租人需要赔偿出租人因此遭受的损失，这可能包括空置期的租金损失、重新招租的费用等。

3. 对次承租人的违约风险：

   • 如果转租合同无效或被解除，承租人需要退还次承租人的押金，并可能承担违约责任。

四、次承租人的注意事项

1. 核实转租合法性：

   • 在签订转租合同之前，次承租人应要求承租人出示出租人的书面同意证明，以确保转租的合法性，避免合同无效的风险。

2. 保留证据：

   • 次承租人应保存好支付租金和押金的凭证，以及与承租人的沟通记录，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

3. 及时维权：

   • 如果因承租人的原因导致合同无法履行，次承租人可以向法院起诉，要求返还财产或赔偿损失。

五、建议流程

1. 出租人发现转租行为：出租人应首先确认转租行为是否未经其同意。

2. 6个月内书面通知承租人解除合同：如果确认转租行为未经同意，出租人应在六个月内以书面形式通知承租人解除合同。

3. 协商不成则通过诉讼解决：如果双方无法就解除合同和赔偿事宜达成一致，出租人可以通过法律途径解决纠纷。

4. 执行判决（腾退房屋/赔偿损失）：在法院作出判决后，出租人可以要求承租人腾退房屋并赔偿损失。

综上所述，当租赁者未经出租者同意出租给别人时，出租者应依法行使自己的权利，及时采取措施保护自己的合法权益。同时，承租人和次承租人也应了解自己的法律风险和注意事项，以避免不必要的纠纷和损失。