起诉开发商未办理商品房预售许可证造成合同无效时，起诉金额变更申请书的撰写要点及示例如下：

撰写要点

1. 标题：明确为“起诉金额变更申请书”。
2. 申请人信息：包括申请人（即原告）的姓名、性别、年龄、民族、职业、住址及联系方式。
3. 被申请人信息：包括被申请人（即被告，开发商）的名称、住址及联系方式。
4. 原起诉情况概述：简要说明原起诉的案由、案号、原起诉金额及理由。
5. 变更金额的理由：详细阐述因何原因需要变更起诉金额，例如：
   • 发现了新的证据，证明原起诉金额计算有误；
   • 开发商在诉讼过程中有新的违约行为，导致损失扩大；
   • 双方达成了部分和解，但仍有部分金额未解决等。
6. 变更后的金额及计算依据：明确变更后的起诉金额，并附上详细的计算依据和证据。
7. 法律依据：引用相关法律法规，说明变更起诉金额的合法性。
8. 申请事项：明确请求法院准许变更起诉金额。
9. 此致及法院名称：写明申请书提交的法院名称。
10. 申请人签名及日期：申请人亲笔签名并注明申请日期。

示例

起诉金额变更申请书

申请人（原告）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，职业：XXXX，住址：XXXX，联系方式：XXXX。

被申请人（被告）：XXXX房地产开发有限公司，住址：XXXX，联系方式：XXXX。

原起诉情况概述： 申请人因被申请人未办理商品房预售许可证，导致双方签订的《商品房买卖合同》无效，于XXXX年XX月XX日向贵院提起诉讼，案号为（XXXX）XX民初XXXX号，原起诉金额为人民币XXXX元，理由为被申请人违约导致申请人损失。

变更金额的理由： 在诉讼过程中，申请人发现因被申请人未办理预售许可证，导致申请人不仅遭受了直接的经济损失（如已支付的房款利息损失），还因房屋无法按时交付、使用，产生了额外的租房费用等间接损失。经重新核算，申请人认为原起诉金额不足以覆盖全部损失，故申请变更起诉金额。

变更后的金额及计算依据： 变更后的起诉金额为人民币XXXX元，具体计算如下：

1. 已支付房款利息损失：XXXX元（按银行同期贷款利率计算）；
2. 租房费用损失：XXXX元（自合同约定交房日起至实际解决之日止，按市场租金标准计算）；
3. 其他直接经济损失：XXXX元（如因合同无效产生的律师费、诉讼费等）。 以上合计：XXXX元。

法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”申请人认为，被申请人作为过错方，应赔偿申请人因此遭受的全部损失。

申请事项： 请求贵院准许申请人将起诉金额变更为人民币XXXX元。

此致 XXXX人民法院

申请人：XXX XXXX年XX月XX日

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