针对开发商逾期未交房且项目烂尾，业主起诉要求退回房款的诉状撰写要点如下：

1. 明确诉讼请求
   诉状核心需围绕“解除购房合同+返还购房款+赔偿损失”展开。具体可主张：

   • 解除与开发商签订的《商品房买卖合同》；
     
   • 开发商返还已支付的购房款（需列明金额及支付凭证）；
     
   • 开发商支付资金占用利息（按LPR或合同约定计算）；
     
   • 开发商承担诉讼费用及可能产生的保全费、律师费等。
     

2. 事实与理由部分的关键点

   • 合同履行情况：需证明已按约支付房款（如银行转账记录、发票等），而开发商未按合同约定时间交付房屋，且项目已停工烂尾（需提供现场照片、政府公告、媒体报道等证据）。
     
   • 开发商违约行为：引用合同中关于交房时间、违约责任的条款（如“逾期超过90日，买方有权解除合同”），说明开发商已构成根本违约。
     
   • 因果关系：强调因开发商资金链断裂、管理不善等主观原因导致烂尾，非不可抗力或买方过错。
     

3. 证据清单建议

   • 购房合同及补充协议；
     
   • 付款凭证（首付发票、银行贷款合同及还款记录）；
     
   • 开发商逾期交房的书面通知（如有）；
     
   • 项目停工的证明（如住建局公告、施工方撤场通知）；
     
   • 与开发商沟通的记录（微信、邮件等）。
     

4. 风险提示与应对策略

   • 开发商可能抗辩点：
     
     • 声称“资金困难但仍在筹措”，试图拖延；
       
     • 主张“政府原因导致停工”（需核查是否属实，若属实可能影响责任划分）。
       
   • 业主应对措施：
     
     • 申请诉前财产保全，冻结开发商未售房产或账户资金；
       
     • 联合其他业主集体起诉，增强谈判筹码；
       
     • 关注开发商是否进入破产程序，若进入需及时申报债权。
       

示例诉状框架（需根据个案调整）：

民事起诉状  
原告：XXX（业主姓名），身份证号XXX，联系方式XXX  
被告：XXX房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXX，住所地XXX  
诉讼请求：  
1. 判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；  
2. 判令被告返还购房款XX万元及利息（按LPR自XX年XX月XX日起算）；  
3. 判令被告承担本案诉讼费用。  
事实与理由：  
原告于XX年XX月XX日与被告签订合同，支付房款XX万元，约定XX年XX月XX日交房。但截至起诉日，项目已停工XX个月，开发商明确表示无法交付，构成根本违约……  
证据清单：  
1. 购房合同；  
2. 付款凭证；  
3. 项目停工照片；  
4. 开发商逾期通知。  
此致  
XX人民法院  
具状人：XXX  
XX年XX月XX日  

后续建议：

• 若开发商已失联或资产转移，需尽快向法院申请强制执行；
  
• 若涉及银行贷款，可同步主张“停贷”（需法院判决解除合同后，再与银行协商）。
  

如有具体案情或证据材料，可进一步向我咨询，我会协助完善诉状内容。