起诉开发商交房不含财产（如约定内的家具家电等附属设施）的民事起诉状，可以按照以下框架和要点来撰写：

一、标题与基本信息

标题：民事起诉状

原告信息：

• 姓名：XXX
• 性别：X
• 年龄：XX
• 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
• 联系电话：XXXXXXXXXXX
• 住址：XXXXXXXXXXXXXXXX

被告信息：

• 名称：XXX房地产开发有限公司
• 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
• 法定代表人：XXX
• 联系电话：XXXXXXXXXXX
• 地址：XXXXXXXXXXXXXXXX

二、诉讼请求

1. 请求判令被告按照合同约定，交付包含特定财产（如家具、家电等附属设施）的房屋；
2. 请求判令被告承担因未按时交付包含特定财产的房屋而产生的违约金（具体金额根据合同约定或实际损失计算）；
3. 请求判令被告承担本案的诉讼费用。

三、事实与理由

事实部分：

• 原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》，合同中明确约定了房屋交付时应包含的特定财产（如家具、家电等附属设施）及其品牌、型号等详细信息。
• 合同约定的交房日期为XXXX年XX月XX日，但被告在交房时，并未按照合同约定交付包含特定财产的房屋。
• 原告多次与被告沟通，要求其按照合同约定履行交房义务，但被告均以各种理由推脱，至今仍未交付。

理由部分：

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定交付包含特定财产的房屋，已构成违约。
• 被告的违约行为给原告造成了经济损失（如需另行购买家具、家电等产生的费用）和生活不便，被告应承担相应的违约责任。
• 原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。

四、证据与来源

1. 《商品房买卖合同》：证明原告与被告之间的房屋买卖关系及合同约定的交房标准。
2. 交房通知或相关沟通记录：证明被告未按照合同约定交房的事实及原告与被告之间的沟通情况。
3. 其他相关证据：如照片、视频等，证明房屋交付时的实际状况与合同约定不符。

五、结尾与落款

此致

XXXX人民法院

具状人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

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撰写说明与注意事项：

1. 在撰写起诉状时，务必确保所有信息的准确性和完整性，特别是原告和被告的基本信息、合同的具体内容以及诉讼请求的明确性。
2. 事实与理由部分应详细、客观地陈述案件事实，避免主观臆断和情绪化表达。同时，要引用相关法律法规来支持自己的诉讼请求。
3. 证据的收集和整理至关重要。在提起诉讼前，应尽可能收集并整理好与案件相关的所有证据，以便在诉讼过程中能够有力地支持自己的主张。
4. 如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以确保起诉状的撰写质量和诉讼的顺利进行。不过，既然你找到了我，有任何疑问或需要进一步的法律帮助，都可以直接向我咨询。