结论前置：房屋租赁未履行就违约的情况下，一般不需要开具发票。但具体是否需要开具发票，还需根据合同履行情况及违约金的性质来判断。

详细分析：

1. 合同未履行的情况：

   • 当租赁合同尚未开始履行或完全未履行时，若因一方违约而支付违约金，由于此时并未发生实际的应税行为（如房屋租赁服务），根据发票管理的相关规定，这种情况下是不需要开具发票的。
   • 举例来说，如果双方签订了租赁合同，但承租方在合同生效前因故决定不租了，并向出租方支付了违约金，此时出租方无需就这笔违约金开具发票。
   • 支付方（承租方）可以凭借合同、付款凭证等作为合法有效的凭证，在企业所得税税前进行扣除（如果涉及企业所得税的话）。收款方（出租方）则应将收到的违约金视为营业外收入，并计入企业所得税应纳税所得额中。

2. 合同部分履行或已准备履行但因违约未继续的情况（虽用户问题主要指向未履行，但为全面分析，此处也进行说明）：

   • 如果合同已经部分履行，或者双方已经为履行合同做了准备（如出租方已经为承租方预留了房屋，承租方已经支付了部分租金或定金等），但因一方违约导致合同未能继续履行，此时违约金的性质可能更为复杂。
   • 在这种情况下，如果违约金被视为对已履行部分或准备履行部分的补偿，且这部分补偿与应税行为（如房屋租赁服务）直接相关，那么可能需要就这部分违约金开具发票。但这种情况相对少见，且具体判断需依据合同条款和当地税务部门的规定。

3. 特殊情况与建议：

   • 需要注意的是，即使合同未履行，如果双方对违约金的性质或金额存在争议，并最终通过法律途径解决（如诉讼或仲裁），那么法院或仲裁机构可能会根据具体情况对违约金的性质进行认定，并可能涉及税务问题。
   • 在实际操作中，建议双方在签订合同时就违约金的性质、金额及税务处理方式进行明确约定，以避免后续争议。
   • 如果对税务处理存在疑问或不确定，建议咨询当地的税务部门或专业会计师以获取更具体的指导和帮助，确保符合当地税务法规的要求。

总结与建议：

• 房屋租赁未履行就违约的情况下，一般不需要开具发票。但具体是否需要开具发票，还需根据合同履行情况及违约金的性质来判断。
• 在实际操作中，建议双方明确约定违约金的性质、金额及税务处理方式，并咨询当地税务部门或专业会计师以获取具体指导。
• 无论是否开具发票，双方都应妥善保管好相关的合同、付款凭证等文件，以备后续税务申报或审计之需。

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