结论：违约金部分是否需要开发票，需根据违约金的性质和支付主体来判断，具体分为以下两种情况：

1. 若违约金属于价外费用，且支付方为企业
   根据《增值税暂行条例》第六条及《发票管理办法》第十九条，销售方收取的违约金若属于“价外费用”（即与销售货物、劳务、服务、无形资产或不动产直接相关的额外费用），应当并入销售额计算增值税，并向支付方开具发票。例如：租客提前退租，房东按合同约定收取的违约金属于租金性质的价外费用，房东需开具发票。

2. 若违约金属于赔偿性费用，且支付方为个人
   若违约金是因租客违约导致房东实际损失（如房屋空置损失、清洁维修费用等），且支付方为个人（非企业），则不属于增值税应税范围，无需开具发票。房东可凭合同、违约通知、损失证明等材料入账，但需注意保留相关凭证以备税务核查。

补充说明：

• 实务中，企业支付违约金时通常要求对方开具发票以合规入账，否则可能被税务机关认定为“无法取得合法凭证”，导致企业所得税前不得扣除。
  
• 若双方对违约金性质有争议，建议通过书面协议明确约定违约金性质（如“赔偿金”或“价外费用”），并留存沟通记录（如微信、邮件）作为辅助证据。
  

如有具体合同条款或场景需要分析，可直接向我提供细节，我会进一步结合法律条文和实务经验为您解读。