房本权利性质标注为“出让/房改房”是合法的，但需结合具体背景和登记内容综合判断。以下从法律性质、登记合规性及实务要点三个角度展开分析：

一、法律性质：房改房与出让土地使用权的兼容性

1. 房改房的法律定义
   房改房（已购公有住房）是指城镇职工根据国家房改政策，按成本价或标准价购买的公有住房。其土地来源通常为划拨土地，但购房人需补缴土地出让金后，土地性质可转为“出让”。

2. 出让土地使用权的合法性
   根据《城市房地产管理法》第40条，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，需报有批准权的人民政府审批，并补缴土地使用权出让金。房改房若已完成此程序，其土地性质可依法变更为“出让”，此时房本标注“出让/房改房”合法。

3. 实务中的混合标注
   部分房改房因历史原因未单独办理土地出让手续，但房屋所有权已通过房改政策转移至个人。此类房产在登记时可能同时标注“房改房”（房屋性质）和“出让”（土地性质），需结合具体登记文件判断是否已补缴出让金。

二、登记合规性：关键看土地出让手续是否完备

1. 合法登记的情形

   • 已补缴出让金：若房改房转让时已按政策补缴土地出让金，并办理土地性质变更登记，房本标注“出让/房改房”完全合法。
     
   • 历史遗留问题处理：部分地区对早期房改房采取“房地一体”登记原则，即使未单独补缴出让金，也可能因政策豁免直接登记为“出让”，需以当地不动产登记中心解释为准。

2. 可能存在的违规情形

   • 未补缴出让金：若房改房土地仍为划拨性质，但房本错误标注为“出让”，则属于登记错误，需申请更正。
     
   • 登记信息矛盾：若房本中房屋性质为“房改房”，但土地性质标注为“出让”却无出让合同或缴费凭证，可能涉及登记瑕疵，需进一步核实。

三、实务建议：购房人或权利人需重点核查三份文件

1. 土地出让合同及缴费凭证
   确认是否已与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，并留存出让金缴纳发票或财政部门证明。

2. 不动产权证书登记内容
   核对房本中“权利性质”一栏是否明确标注“出让/房改房”，并注意是否有附注说明（如“划拨土地经批准转为出让”）。

3. 当地房改政策文件
   部分地区对房改房土地出让有特殊规定（如出让金减免、分期缴纳等），需以地方政府发布的规范性文件为准。

总结

若房改房已依法补缴土地出让金并完成变更登记，房本标注“出让/房改房”合法有效；若未补缴或登记信息存在矛盾，则可能涉及违规。建议您携带房本及土地出让相关文件，向当地不动产登记中心或专业律师进一步核实。如有具体纠纷或需要进一步法律帮助，可直接向我咨询。