篡改房产证权利性质是违法的行为。以下从几个方面为你详细分析：
法律性质与后果：
- 房产证是房屋所有权的法定证明文件，其上的权利性质（如商品房、经济适用房、房改房等）直接反映了房屋的法律属性和交易限制。篡改房产证权利性质，实质上是对房屋所有权状态的虚假陈述，可能构成对不动产登记制度的破坏。
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，任何伪造、变造不动产权属证书的行为都是违法的，可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等；情节严重的，还可能构成犯罪，如伪造国家机关证件罪，将受到刑事处罚。
具体行为分析：
- 篡改房产证权利性质可能涉及多种具体行为，如将经济适用房性质篡改为商品房性质以规避交易限制，或将房改房性质篡改为商品房性质以获取更高交易价格等。这些行为都违反了不动产登记的真实性和合法性原则。
- 例如，若某人将经济适用房的房产证权利性质篡改为商品房，并以此进行非法交易，不仅损害了其他合法购房者的利益，也破坏了房地产市场的秩序，将受到法律的严惩。
法律建议与风险提示：
- 如果你发现自己的房产证权利性质被篡改，应立即向当地不动产登记机构报告，并申请更正登记。同时，保留好相关证据，如原始房产证、交易合同等，以便在后续的法律程序中维护自己的权益。
- 对于想要购买或出售房屋的人来说，务必仔细核对房产证上的权利性质，确保与房屋的实际法律属性相符。如有疑问，可咨询专业律师或不动产登记机构，以避免陷入法律纠纷。
- 篡改房产证权利性质的行为不仅违法，而且风险极高。一旦被发现，不仅可能面临法律制裁，还可能对个人的信用记录和未来的房地产交易产生严重影响。
总结来说，篡改房产证权利性质是违法的，且可能带来严重的法律后果。因此，我建议你务必遵守相关法律法规，不要尝试篡改房产证上的任何信息。如果你有任何关于房产证或房地产交易的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。