结论概述：个人承包物业但没有签订合同被清退时，是否需要赔偿取决于多种因素，包括实际损失、过错程度以及是否存在口头约定等。以下将从不同角度进行详细分析。

1. 合同形式与法律效力

   • 书面合同缺失：根据《民法典》的相关规定，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。虽然书面合同更具明确性和证据力，但口头合同在法律上同样具有效力，只要双方意思表示真实且不违反法律强制性规定。因此，即使没有书面合同，如果双方存在事实上的承包关系，该关系仍然可能受到法律保护。
   • 事实合同关系：在缺乏书面合同的情况下，如果双方通过实际行动（如提供物业服务、支付费用等）形成了事实上的承包关系，那么这种关系在法律上也是被认可的。此时，如果一方无故清退另一方，可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

2. 清退原因与过错程度

   • 无故清退：如果清退方没有合法理由（如承包方严重违约、违反法律法规等）而单方面解除承包关系，那么清退方可能需要承担违约责任，包括赔偿承包方因此遭受的损失。
   • 过错程度：在确定赔偿责任时，法院会考虑双方的过错程度。如果承包方也存在一定过错（如服务质量不达标、未按时支付费用等），那么其可能无法获得全额赔偿，或者需要承担部分责任。

3. 损失赔偿范围

   • 实际损失：赔偿范围通常限于承包方因清退而遭受的实际损失，包括直接损失（如已投入的资金、设备折旧等）和间接损失（如预期收益、业务中断造成的损失等）。
   • 举证责任：承包方需要提供充分的证据来证明其损失的大小和范围。这可能包括合同文件、财务记录、业务合同、证人证言等。如果承包方无法提供足够证据，其赔偿请求可能无法得到法院支持。

4. 口头约定的效力与证据

   • 口头约定：如果双方之间存在口头约定，并且该约定内容明确、具体，且双方均认可其存在和效力，那么该口头约定在法律上也是有效的。然而，口头约定的证明难度较大，需要承包方提供其他证据来佐证其存在和内容。
   • 证据收集：为了证明口头约定的存在和内容，承包方可以收集相关证据，如通话记录、短信、邮件、证人证言等。这些证据可以帮助法院认定双方之间的口头约定，并据此确定赔偿责任。

法律建议：

• 收集证据：如果您作为承包方被清退，且没有书面合同，那么您需要尽快收集相关证据来证明双方之间存在事实上的承包关系以及您的损失情况。
• 协商解决：在可能的情况下，您可以尝试与清退方进行协商解决，以达成一个双方都能接受的赔偿方案。
• 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求清退方承担违约责任并赔偿您的损失。

后续行动建议：如果您在处理此类纠纷时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议和帮助。