开发商和个人签订的团体用地70年使用权的协议，其有效性需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
土地性质与用途：
- 首先，需要明确该团体用地的性质。在中国，土地分为国有土地和集体土地。国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式取得，而集体土地则通常用于农业、农村宅基地等特定用途。
- 如果该团体用地是国有土地，且用途符合城市规划，那么开发商和个人签订的关于70年使用权的协议，在符合相关法律法规和规划要求的前提下，有可能是有效的。但需注意，国有土地的使用权出让年限通常根据用途不同而有所差异，如住宅用地为70年，商业用地为40年等。因此，需确认该协议是否与土地用途和出让年限相符合。
- 如果该团体用地是集体土地，那么情况就更为复杂。集体土地通常不能直接用于商业开发，除非经过合法的征收和转用程序。因此，如果开发商和个人签订的协议涉及集体土地的商业开发，且未经过合法程序，那么该协议很可能是无效的。
协议内容与合法性：
- 除了土地性质外，协议的内容也是判断其有效性的关键因素。协议必须明确双方的权利和义务，包括土地使用权的范围、期限、用途、费用支付方式等。
- 协议必须符合相关法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，协议不得约定违反土地管理法、城市房地产管理法等法律法规的内容。
- 如果协议内容存在模糊、不明确或违法的情况，那么该协议的有效性可能会受到质疑。
审批与登记手续：
- 在中国，土地使用权的取得和变更通常需要经过相关政府部门的审批和登记手续。如果开发商和个人签订的协议未经审批或登记，那么该协议可能无法产生法律效力。
- 因此，在判断协议有效性时，需要确认双方是否已经按照相关法律法规的规定办理了审批和登记手续。
实际履行情况：
- 协议的履行情况也是判断其有效性的一个重要方面。如果双方已经按照协议约定履行了各自的义务，且没有发生争议或纠纷，那么该协议的有效性可能会得到更广泛的认可。
- 然而，如果协议在履行过程中出现了问题，如一方未履行义务、协议内容与实际情况不符等，那么该协议的有效性可能会受到挑战。
建议：
- 如果您是协议的一方或对此类协议有疑问，建议您首先咨询当地的土地管理部门或房地产管理部门，了解该土地的性质、用途和出让年限等信息。
- 同时，您也可以咨询专业的律师或法律机构，对协议的内容、合法性和履行情况进行全面的审查和评估。
- 如果发现协议存在违法或无效的情况，您应及时采取措施维护自己的合法权益，如与对方协商修改协议、寻求法律救济等。
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