合同书签70年并不一定有效，其有效性取决于合同的性质以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 若合同被认定为租赁合同：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果合同书中的70年期限是针对租赁关系的，那么超出20年的部分将是无效的。这意味着，即使合同中约定了70年的期限，实际上只有前20年是受法律保护的，后50年则可能因违反法律规定而无效。

2. 若合同并非租赁合同，而是其他类型的合同：

   • 合同的有效性将取决于合同内容是否合法、双方是否真实意思表示一致，以及是否违反了法律法规的强制性规定。例如，如果合同是关于车位使用权的转让，且该车位属于规划内车位且开发商拥有产权，那么转让70年使用权在合同内容合法、双方真实意愿表达且未侵犯他人权益的情况下，可能是有效的（但需注意，实践中很多“70年使用权转让”实质是长期租赁，此时超过20年的部分将无效）。然而，如果车位属于人防车位或业主共有车位，那么转让70年使用权的合同则可能因违反相关法律法规而无效。

3. 合同效力的其他影响因素：

   • 除了合同性质和法律法规外，合同效力还可能受到其他因素的影响，如合同签订时的民事行为能力状态、合同内容的合法性、签约过程的自愿性等。例如，如果合同签订时一方处于无民事行为能力或限制民事行为能力状态，那么该合同可能无效或效力待定；如果合同内容违反了法律法规的强制性规定或公序良俗，那么该合同也将被视为无效。

法律建议：

• 在签订任何长期合同（如70年期限的合同）时，务必仔细审查合同性质和相关法律法规的规定，以确保合同的合法性和有效性。
• 如果对合同的法律效力存在疑虑或不确定之处，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供针对性的法律建议。
• 在签订合同前，还应确保合同内容真实、合法，双方意思表示一致且无欺诈、胁迫等违法行为。

综上所述，合同书签70年并不一定有效，其有效性取决于多种因素。在签订此类合同时，务必谨慎审查并咨询专业法律意见，以确保自身权益得到保障。