结论：房主是否可以自己营业，取决于租房合同中的具体条款以及租赁关系的实际状态。以下从不同角度进行分析。
一、合同条款的约束
合同期限与解除条款：
- 首先，需要查看租房合同中关于租赁期限和提前解除合同的条款。如果合同中明确规定了租赁期限为5年，且没有约定提前解除合同的条件或违约金等，那么承租人（即租房者）在未租满5年的情况下停止营业，可能构成违约。
- 若合同中有提前解除合同的条款，如承租人需支付一定违约金即可解除合同，那么承租人支付违约金后，租赁关系即告终止，房主此后可以自行营业。
合同中的其他约定：
- 合同中可能还包含其他关于租赁物使用、转租、装修等条款。这些条款也可能影响房主在承租人停止营业后的权利。例如，如果合同中约定了承租人停止营业后需将租赁物恢复原状，那么房主在承租人未履行该义务前，可能无法直接自行营业。
二、租赁关系的实际状态
承租人是否已实际搬离：
- 如果承租人已经实际搬离租赁物，且未再使用，那么房主在确认租赁关系已终止（如通过合同解除、法院判决等方式）后，可以自行营业。
- 如果承租人虽然停止营业，但尚未搬离或仍保留部分物品在租赁物内，那么房主可能需要与承租人进一步协商或通过法律途径解决。
房租支付情况：
- 用户提到“房租又付了”，这可能意味着承租人在停止营业前已经支付了部分或全部房租。如果房租已经支付至租赁期限届满，那么房主在租赁期限内可能无权自行营业（除非合同另有约定）。
- 如果房租仅支付至停止营业时，且未覆盖整个租赁期限，那么房主可能需要根据合同条款和实际情况与承租人协商解决剩余房租的退还或继续支付问题。
三、法律建议
查看并理解合同：
- 房主应首先仔细查看租房合同，理解其中的各项条款，特别是关于租赁期限、提前解除合同、违约金等方面的约定。
与承租人协商：
- 在确认租赁关系可能提前终止的情况下，房主应与承租人进行友好协商，就剩余房租、租赁物恢复原状等问题达成一致意见。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果或存在争议，房主可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。例如，可以起诉承租人要求支付违约金、赔偿损失或确认租赁关系已终止等。
后续行动建议：房主在采取任何行动前，应确保自己已充分理解合同条款和法律规定，并考虑与承租人进行友好协商。如有需要，可以直接向我咨询相关法律问题，以便更好地维护自己的合法权益。