补充协议的核心要点在于明确装修后租赁条款的变更与延续，确保双方权利义务清晰。以下是补充协议的撰写框架及关键条款说明，您可根据实际情况调整具体内容：
一、协议标题与双方信息
- 标题：明确为“《房屋租赁合同补充协议》”或“《关于装修后继续租赁的补充协议》”。
- 双方信息：写明原租赁合同的甲方（出租方）、乙方（承租方）名称、身份证号/统一社会信用代码及联系方式。
- 关联条款：注明“本协议系对双方于【原合同签订日期】签订的《房屋租赁合同》（以下简称‘原合同’）的补充，与原合同具有同等法律效力”。
二、装修事实确认
- 装修内容：
- 明确装修范围（如房屋结构、墙面、地面、水电线路、设备设施等），可附装修清单或照片作为附件。
- 示例条款：“甲方已对租赁房屋进行全面装修，包括但不限于【具体装修内容】，装修费用由甲方承担。”
- 装修合规性：
- 确认装修符合法律法规及原合同约定（如未改变房屋用途、未破坏承重结构等）。
- 示例条款：“甲方承诺装修已取得必要审批，且未影响房屋安全及乙方正常使用。”
三、租赁期限调整
- 原合同期限：写明原合同租赁期限（如“自【起始日期】至【终止日期】”）。
- 续租期限：
- 明确续租起止日期（如“自原合同终止次日起续租【X】年”）。
- 若续租期限与原合同不同，需注明“续租期满后，乙方享有优先续租权”。
- 交付时间：
- 约定装修完成后房屋交付时间（如“甲方应于【日期】前将装修完毕的房屋交付乙方使用”）。
四、租金及支付方式变更
- 租金调整：
- 若装修后租金上涨，需明确新租金标准（如“续租期间租金调整为每月【金额】元，较原合同上涨【比例】”）。
- 若租金不变，需注明“续租期间租金标准与原合同一致”。
- 支付方式：
- 约定支付周期（如按月/季/年支付）、支付账户及逾期责任（如“乙方逾期支付租金超过【X】日，甲方有权解除合同并要求违约金”）。
五、房屋使用与维护
- 使用限制：
- 明确乙方对装修部分的维护义务（如“乙方应合理使用装修设施，因故意或重大过失造成损坏的，需照价赔偿”）。
- 维修责任：
- 区分甲方与乙方的维修范围（如“房屋主体结构及装修部分的维修由甲方负责，乙方自用设备的维修由乙方承担”）。
- 装修成果归属：
- 约定续租期满后装修成果的归属（如“续租期满或合同提前终止时，装修成果无偿归甲方所有”）。
六、违约责任与争议解决
- 违约情形：
- 列举双方可能违约的情形（如甲方未按期交付房屋、乙方擅自转租等）及对应责任（如支付违约金、赔偿损失）。
- 争议解决：
- 约定争议解决方式（如协商不成，提交【具体法院/仲裁机构】管辖）。
七、其他条款
- 协议生效：
- 注明“本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份”。
- 附件效力：
- 明确装修清单、照片等附件与本协议具有同等法律效力。
示例条款参考：
“鉴于甲方已对租赁房屋完成装修，双方经协商一致，就续租事宜达成如下补充协议：
- 续租期限：自【原合同终止次日】起至【续租终止日期】止。
- 租金标准：续租期间租金为每月【金额】元，乙方应于每月【日期】前支付至甲方指定账户。
- 房屋交付：甲方应于【日期】前将装修完毕的房屋交付乙方，逾期交付的，每逾期一日按日租金的【比例】支付违约金。
- 装修维护：乙方应合理使用装修设施，因使用不当造成损坏的，需在【期限】内修复或赔偿。”
注意事项：
- 补充协议需与原合同条款衔接，避免冲突（如原合同约定“续租需重新签订合同”，则补充协议需明确“本协议视为续租合同”）。
- 涉及重大变更（如租金大幅上涨、租赁用途改变）时，建议双方签字后公证或由律师审核。
如有具体条款需要进一步细化或调整，欢迎随时向我咨询。