若要作废已签订的租赁合同及补充协议，需通过书面形式明确双方解除合同的意愿及具体条款，并确保双方签字盖章确认。 以下是具体操作步骤及注意事项：

1. 明确作废原因与意愿
   首先，双方需就作废合同及补充协议的原因达成一致，例如因租赁物无法交付、租户提前退租、房东提前收回房屋等。在书面文件中，应清晰说明作废的原因，并明确双方均同意解除原合同及补充协议。

2. 起草作废协议
   作废协议应包含以下核心条款：

   • 双方信息：写明房东与租户的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式等基本信息。
   • 原合同信息：明确原租赁合同及补充协议的签订日期、合同编号（如有）、租赁物地址、租赁期限等关键信息。
   • 作废条款：写明“双方一致同意，自本作废协议生效之日起，原租赁合同及补充协议全部作废，双方互不承担违约责任（或根据实际情况约定违约责任）”。
   • 其他约定：如涉及押金退还、房屋交接、费用结算等事项，应在作废协议中明确约定。
   • 生效条件：约定作废协议的生效条件，如双方签字盖章后生效，或满足特定条件（如房屋交接完毕）后生效。

3. 双方签字盖章
   作废协议需由房东与租户双方签字（或盖章），并注明签字日期。若一方为法人或其他组织，需加盖公章或合同专用章。

4. 保留证据
   双方应各自保留一份作废协议的原件或复印件，作为后续可能产生纠纷的证据。同时，建议通过邮件、短信等方式确认对方已收到作废协议，并保留相关记录。

注意事项：

• 若原合同或补充协议中有特别约定（如“本合同不得提前解除”或“解除合同需支付违约金”），双方需在作废协议中明确如何处理这些条款，避免后续纠纷。
• 若涉及押金退还，建议在作废协议中明确退还金额、退还方式及退还时间。
• 若房屋已交付使用，双方应在作废协议生效前完成房屋交接，并确认房屋及附属设施完好无损（或明确损坏责任）。

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