在“一房二卖”的情况下，并非谁先起诉房东谁就必然获得房屋所有权，房屋所有权的归属取决于多个因素，包括合同履行情况、是否办理过户登记以及是否存在恶意串通等。以下从不同角度为您详细分析：
已办理过户登记的买受人优先
- 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为生效要件。若其中一位买受人已完成房屋所有权转移登记，则依法取得房屋所有权。例如，甲将房屋出售给乙并办理过户后，又将房屋卖给丙，此时乙因完成登记而享有物权优先性。因此，如果乙已经办理了过户登记，那么无论丙是否先起诉，房屋所有权都归乙所有。
先行实际占有房屋的买受人次之
- 若均未办理过户但一方已合法占有房屋（如交付钥匙、入住），该占有人可主张优先保护。需注意的是，单纯支付房款或签订合同并不构成占有，必须存在实际控制行为。所以，如果丙虽然未办理过户，但已经实际占有了房屋，而乙尚未占有，那么丙在主张房屋所有权时可能具有优势。然而，这种优势并非绝对，因为过户登记仍然是物权变动的法定要件。
先行支付价款的买受人再次之
- 当双方既未过户也未占有时，先行全额支付购房款的买受人具有优势地位。此处的”支付价款”需通过银行转账等可追溯方式证明，现金支付需提供充分证据佐证。如果乙和丙都未办理过户且未实际占有房屋，但丙已经全额支付了购房款，而乙尚未支付或支付不全，那么丙在主张房屋所有权或要求赔偿时可能具有更有利的地位。
合同在先的买受人最后考量
- 若上述条件均相同，则签订买卖合同时间较早的买受人优先。但需排除恶意串通情形，例如开发商与特定买受人虚构交易时间损害其他购房者权益。如果乙和丙在合同履行、过户登记、实际占有和支付价款等方面都处于相同地位，那么签订合同时间较早的买受人（假设为乙）在主张房屋所有权时可能具有优先权。然而，这种优先权同样不是绝对的，因为还需要考虑其他因素，如是否存在恶意串通等。
特殊情形的处理规则：
- 恶意串通的合同无效：若出卖人与某一买受人存在亲属关系、利益输送等不正当关联，通过虚假交易侵害其他买受人权利，相关合同将被认定无效。例如，如果房东与丙存在恶意串通，通过虚假交易损害乙的权益，那么丙与房东签订的合同将被认定无效，乙有权主张房屋所有权或要求赔偿。
- 预告登记的效力保障：已办理预告登记的买受人具有对抗第三人的法律效力。即使未完成本登记，也可请求继续履行合同并完成过户。因此，如果乙已经办理了预告登记，那么无论丙是否先起诉或是否已经实际占有房屋，乙都有权要求继续履行合同并完成过户。
法律救济途径建议：
- 及时采取保全措施：发现一房二卖时，应立即向法院申请查封争议房产，防止房屋被二次转让或抵押。
- 主张违约责任赔偿：无法取得房屋所有权的买受人可依据合同约定，要求出卖人返还购房款并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条）。
- 刑事报案维权：若出卖人以非法占有为目的实施诈骗行为（如收取多份房款后失联），受害人可向公安机关报案追究刑事责任。
总结与建议：在“一房二卖”的情况下，房屋所有权的归属并非简单取决于谁先起诉房东。而是需要综合考虑合同履行情况、是否办理过户登记、实际占有情况、支付价款情况以及是否存在恶意串通等因素。因此，如果您遇到此类问题，建议您及时收集相关证据（如合同、付款凭证、过户登记证明等），并咨询专业律师（即我本人，李泳霄律师，专注于建设工程、经济纠纷、房产纠纷领域），以便更好地维护自己的合法权益。