针对违法建筑没收违法收入时，房地产评估价的评估标准，主要依据相关法律法规及评估规范来确定，具体如下：

1. 评估依据的法律框架：

   • 在评估违法建筑时，首先需明确的是，虽然建筑本身违法，但其占用的土地使用权（如存在合法土地使用权）或建筑材料等仍具有一定的价值。评估时，应依据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规，以及地方性的房地产评估规范或指南。

2. 评估标准的具体内容：

   • 市场比较法：若违法建筑所在区域有类似合法建筑的交易案例，且这些案例在交易时间、地点、用途、建筑结构等方面与违法建筑具有可比性，则可采用市场比较法进行评估。即通过比较类似合法建筑的市场价格，结合违法建筑的具体情况（如建筑质量、使用年限等）进行调整，得出评估价值。
   • 成本法：若无法采用市场比较法，或违法建筑具有特殊性（如独特的设计、材料等），则可采用成本法进行评估。成本法主要考虑建筑物的重建成本（包括材料、人工、设计等费用）减去折旧后的价值。对于违法建筑，还需考虑其违法性对价值的影响，如可能面临的拆除风险、罚款等，这些因素应在评估时予以适当考虑。
   • 收益法：若违法建筑用于出租或经营，且能够产生稳定的收益，则可采用收益法进行评估。收益法主要基于建筑物的未来收益能力来评估其价值，包括租金收入、经营利润等。但需注意，由于违法建筑可能面临被没收、拆除等风险，其未来收益能力存在不确定性，因此在评估时应谨慎考虑。

3. 评估过程中的特殊考虑：

   • 违法性对价值的影响：在评估违法建筑时，必须充分考虑其违法性对价值的影响。违法建筑可能因违反规划、建设等法律法规而面临被没收、拆除、罚款等风险，这些风险应作为评估时的负面因素予以考虑。
   • 评估目的的明确性：评估目的（如没收违法收入、拍卖变卖等）也会影响评估标准的选择和评估价值的确定。例如，若评估目的是为了没收违法收入，则评估价值应尽可能反映违法建筑的实际价值，以便准确计算违法收入；若评估目的是为了拍卖变卖，则评估价值应考虑市场接受度和潜在买家的预期。

4. 实际操作中的建议：

   • 选择专业评估机构：由于违法建筑的评估涉及复杂的法律和技术问题，建议选择具有丰富经验和专业资质的评估机构进行评估。
   • 充分沟通评估目的和要求：在评估前，应与评估机构充分沟通评估目的和要求，确保评估机构能够准确理解评估需求，并按照相关法律法规和评估规范进行评估。
   • 关注评估报告的合法性和有效性：评估报告是评估结果的书面体现，应关注其合法性和有效性。评估报告应包含评估方法、评估依据、评估过程、评估结果等关键信息，并由评估机构和评估人员签字盖章确认。

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