核心结论：针对租房子签了10年合同却要不下钱的情况，需先明确“要不下钱”具体所指，常见情况有租金拖欠、押金退还纠纷、合同提前解除的赔偿问题等，不同情况处理方式不同，以下分情况说明。

1. 若为租金拖欠问题

   • 协商解决：首先尝试与租客进行友好协商，了解其拖欠租金的原因。如果是租客暂时遇到经济困难，可与其协商制定一个合理的还款计划，比如分期支付拖欠的租金，并明确每期的还款时间和金额，同时可以要求租客提供一定的担保措施，如提供有价值的物品作为抵押，以保障你的权益。
   • 发送催告函：如果协商无果，你可以委托律师向租客发送催告函。催告函是一种正式的法律文件，具有提醒和警示的作用，明确告知租客其拖欠租金的行为已经构成违约，要求其在一定期限内支付拖欠的租金，否则将采取进一步的法律措施。催告函可以起到一定的震慑作用，促使租客尽快支付租金。
   • 解除合同并要求赔偿：如果租客在收到催告函后仍未支付租金，且逾期时间达到合同约定的解除合同条件（一般合同中会约定拖欠租金达到一定期限，出租人有权解除合同），你可以依据合同约定解除与租客的租赁合同。解除合同后，你可以要求租客支付拖欠的租金，并按照合同约定承担违约责任，如支付违约金。如果合同中没有约定违约金，你可以根据实际损失要求租客进行赔偿，实际损失包括因租客拖欠租金导致的你无法正常使用房屋的损失、重新寻找租客的费用等。
   • 提起诉讼：如果租客拒绝支付租金和承担违约责任，你可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明租客拖欠租金的事实以及你的实际损失情况，如租赁合同、租金支付记录、催告函等。法院会根据事实和法律规定作出判决，要求租客支付拖欠的租金和承担相应的违约责任。如果租客仍不履行判决，你可以向法院申请强制执行，通过法院的强制措施来保障你的权益。

2. 若为押金退还纠纷问题

   • 查看合同约定：仔细审查租赁合同中关于押金退还的条款。合同中通常会明确规定在何种情况下押金可以退还、退还的方式和时间等。如果租客的行为符合合同约定的押金退还条件，如租赁期满后房屋设施完好、没有拖欠租金等，你有义务按照合同约定退还押金。如果租客的行为不符合合同约定，如损坏房屋设施、拖欠租金等，你可以根据合同约定扣除相应的费用后，将剩余押金退还租客。
   • 协商沟通：如果租客认为你不应该扣除押金或者扣除的金额不合理，你可以与租客进行沟通协商。向租客解释扣除押金的原因和依据，提供相关的证据，如房屋设施损坏的照片、维修费用清单等。通过协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案，如适当减少扣除的金额等。
   • 第三方调解或仲裁：如果协商无果，你可以考虑通过第三方调解或仲裁的方式解决纠纷。第三方调解可以邀请社区工作人员、房屋租赁管理部门等介入，帮助双方进行沟通和协商，促成双方达成和解协议。仲裁则需要根据租赁合同中是否约定了仲裁条款来确定。如果合同中有仲裁条款，双方可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。
   • 提起诉讼：如果第三方调解或仲裁无法解决纠纷，你也可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明你的主张，如租赁合同、押金收据、房屋设施损坏的证据等。法院会根据事实和法律规定作出判决，要求租客退还押金或者你退还剩余押金。

3. 若为合同提前解除的赔偿问题

   • 判断解除合同的主体和原因：首先要明确是租客提前解除合同还是你提前解除合同，以及解除合同的原因。如果是租客无正当理由提前解除合同，属于租客违约，租客应按照合同约定承担违约责任，向你支付违约金或者赔偿你的实际损失。如果是你提前解除合同，且没有合法合理的理由，属于你违约，你需要按照合同约定向租客支付违约金或者赔偿租客的实际损失。
   • 协商赔偿金额：在确定违约方后，双方可以协商赔偿金额。协商时，应参考合同中的约定以及实际损失情况。如果合同中有明确的违约金条款，且违约金金额合理，双方可以按照合同约定执行。如果合同中没有约定违约金或者违约金金额过高或过低，双方可以根据实际损失情况进行协商调整。实际损失包括因合同提前解除导致的直接损失和间接损失，如重新寻找租客的费用、房屋空置期间的租金损失等。
   • 通过法律途径解决：如果双方无法就赔偿金额达成一致意见，你可以通过法律途径解决纠纷。如果是租客违约，你可以向法院提起诉讼，要求租客按照合同约定支付违约金或者赔偿你的实际损失。如果是你违约，租客也可以向法院提起诉讼，要求你支付违约金或者赔偿其实际损失。在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明自己的主张，如租赁合同、解除合同的通知、实际损失的证据等。

在处理这类问题时，建议你保留好相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。如果你在处理过程中遇到困难或者有疑问，可以直接向我咨询。