若住房被拆迁且存在抵押情况，抵押人需根据不同阶段采取相应措施，核心结论如下：

1. 拆迁前已设定抵押的住房

   • 抵押权人（如银行）的权益保障：根据《民法典》第390条，抵押期间抵押物被拆迁的，抵押权人有权就补偿金、安置房等拆迁利益优先受偿。抵押人需主动告知抵押权人拆迁事宜，并协商补偿款分配或置换房产的抵押登记变更。
     
   • 抵押人的义务：若拆迁补偿采用货币形式，抵押人应将补偿款优先用于清偿抵押债务；若采用产权置换，需与抵押权人重新签订抵押合同，并办理新房产的抵押登记手续。
     
   • 风险提示：若抵押人擅自处置拆迁利益（如转移补偿款），抵押权人可要求提前清偿债务或申请法院查封、拍卖新房产。

2. 拆迁时抵押权尚未解除的特殊情形

   • 政府征收中的抵押处理：若住房因公共利益被征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿对象为被征收人（即抵押人），但抵押权人可依据《民法典》对补偿款主张优先受偿权。抵押人需配合将补偿款存入抵押权人指定的监管账户，或与抵押权人协商债务清偿方案。
     
   • 协商不成时的解决路径：若双方无法达成一致，抵押权人可向法院提起民事诉讼，要求对拆迁利益行使抵押权；若抵押人认为征收程序违法，可另行提起行政诉讼，但需注意行政诉讼不直接影响抵押权效力。

3. 抵押人需注意的关键时间节点

   • 拆迁公告发布后：立即联系抵押权人，提供拆迁补偿方案、评估报告等材料，协商后续处理方式。
     
   • 签订补偿协议前：确保协议中明确补偿款支付方式（如直接划转至抵押权人账户）或新房产的抵押登记条款。
     
   • 补偿款到账/安置房交付后：10日内完成债务清偿或抵押登记变更，避免因逾期引发法律纠纷。

建议行动步骤：

1. 核对抵押合同中关于“抵押物灭失或价值减损”的条款，明确双方权利义务；
   
2. 携带拆迁公告、补偿方案、抵押合同等材料，与抵押权人共同向不动产登记中心咨询抵押变更或注销流程；
   
3. 若涉及债务清偿，可要求抵押权人出具《债务结清证明》，以便办理新房产的产权登记。
   

如有具体案例细节（如抵押金额、补偿方式等），可进一步向我说明，我会结合实际情况提供更精准的方案。