不是小区业主也可以起诉小区违建。依据相关法律规定，任何公民、法人或其他组织，当认为其合法权益受到侵害时，都有权依法提起诉讼。在小区违建的问题上，如果违建行为影响到了非业主的合法权益，如采光、通风、安全等，那么该非业主同样可以作为利害关系人向法院提起诉讼。

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》：明确了公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护，当受到侵害时，有权请求法律救济。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》：规定了未取得或违反建设工程规划许可证进行建设的违法性质，并赋予了相关部门和利害关系人依法处理违建行为的权利。
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》：规定了原告资格及提起诉讼的条件，非业主作为利害关系人，在满足一定条件下，有权提起诉讼。

起诉前的准备

1. 收集证据：非业主在起诉前应全面收集违建证据，包括但不限于违建的照片、视频、对自身权益造成影响的证明等。
2. 确定诉讼主体与诉讼请求：明确自己作为原告的身份，并提出具体的诉讼请求，如要求违建方停止违建行为、恢复原状或给予相应赔偿等。

起诉流程

1. 撰写起诉状：在起诉状中详细写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容。
2. 提交起诉材料：将起诉状及证据材料一并提交到有管辖权的人民法院。
3. 参与庭审：在庭审过程中，积极提供证据，陈述诉求和理由，与对方进行辩论。

注意事项

• 非业主在起诉前应确保自己的合法权益确实受到了违建行为的影响，否则可能面临诉讼不被受理或败诉的风险。
• 在起诉过程中，应遵守法律程序，尊重法院的判断和决定。

综上所述，不是小区业主也可以起诉小区违建，但需要在确保自己合法权益受到侵害的前提下，按照法律程序进行起诉。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。