不是业主也可以起诉物业，但需满足一定条件。

在物业管理中，虽然业主是主要的起诉主体，但在某些特殊情况下，非业主也具备起诉物业的资格。以下是对此问题的详细分析：

1. 起诉资格的判断：

   • 通常情况下，起诉物业的主体是业主或业主委员会，因为物业服务合同是由他们与物业公司签订的。
   • 然而，在某些特殊情况下，如非业主获得了业主的委托，或者存在其他法律关系（如房屋使用人、利害关系人等），他们也可能具备起诉物业的资格。

2. 非业主起诉物业的实例：

   • 例如，一个承租人（非业主）在租赁期间内，如果物业公司未按照约定提供服务，如小区卫生长期不打扫、公共区域设施损坏不维修等，影响其正常生活使用，那么承租人有权以房屋使用人的身份投诉物业，甚至在必要时提起诉讼。
   • 另外，如果小区周边的商户（非业主）因为物业对小区出入口管理不善导致交通拥堵影响其经营，或者小区内的违建问题影响周边环境进而影响其生意，这类利害关系人也有权就相关问题进行投诉，甚至提起诉讼。

3. 起诉前的建议：

   • 在决定起诉之前，非业主可以先尝试与物业公司进行沟通协商，以寻求问题的解决。
   • 如果沟通无果，非业主可以通过当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府、消费者协会等途径进行投诉。
   • 在必要时，非业主也可以咨询专业律师，了解自己的权益和诉讼途径，以便采取适当的行动来维护自己的合法权益。

综上所述，不是业主也可以起诉物业，但需满足一定条件。如果非业主认为自己的合法权益受到了物业公司的侵害，可以先尝试通过沟通协商或投诉途径解决问题；如果问题无法得到解决，可以咨询专业律师并考虑提起诉讼来维护自己的权益。