未经过招投标的物业服务企业，主管单位会对住宅物业的建设单位进行处罚。具体分析如下：

一、法律依据

根据《物业管理条例》第五十六条：“违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。”这一条款明确规定了住宅物业建设单位在选聘物业服务企业时，必须遵循招投标程序或经过批准采用协议方式，否则将面临行政处罚。

二、处罚对象与责任

1. 处罚对象：主要是住宅物业的建设单位，即开发商或相关责任主体。
2. 责任内容：建设单位有义务通过招投标方式选聘物业服务企业，或在特定情况下（如投标人少于3个或住宅规模较小）经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准后，采用协议方式选聘。未履行这一义务，即构成违法。

三、处罚措施与后果

1. 责令限期改正：主管单位会要求建设单位在规定期限内纠正违法行为，即重新通过合法方式选聘物业服务企业。
2. 给予警告：对建设单位的违法行为进行书面警告，作为对其不当行为的正式谴责。
3. 罚款：可以并处10万元以下的罚款，具体数额根据违法情节的严重程度由主管单位决定。

四、实际案例与启示

以苏州市四季商业广场为例，该项目因未通过招投标方式选聘物业服务企业，且前期物业管理委托合同未在相关部门备案，被苏州市住房和城乡建设局责令限期改正，并可能面临警告和罚款。这一案例表明，主管单位在发现违法行为后，会依法进行调查和处理，确保物业管理市场的规范和有序。

五、建议与措施

1. 建设单位应严格遵守法律法规：在选聘物业服务企业时，务必遵循招投标程序或经过批准采用协议方式，避免违法行为的发生。
2. 加强监管与执法力度：主管单位应加强对物业管理市场的监管，及时发现并纠正违法行为，维护市场的公平和秩序。
3. 提高法律意识与风险防范能力：建设单位和物业服务企业应增强法律意识，了解并遵守相关法律法规，降低法律风险。

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