土地抵押必须告知购房者，否则可能违反相关法律法规并构成违约。以下从不同角度进行分析：

1. 从合同义务角度：

   • 在房产交易过程中，卖方有义务向买方真实、全面地披露房屋的所有权利状况，包括是否存在抵押权。这是基于合同诚实信用原则的要求，也是保障交易安全、维护买方合法权益的重要措施。
   • 如果买卖双方在签订合同时已经明确约定，卖方有义务告知买方该房产（包括土地）是否存在抵押权，然而卖方却故意隐瞒这一事实，那么卖方将构成违约行为。买方有权据此要求卖方承担相应的违约责任，例如解除合同、赔偿损失等。

2. 从法律法规角度：

   • 虽然具体的法律法规可能因地区而异，但一般来说，涉及房产（包括土地）的交易，都要求卖方披露房屋的所有权利状况。如果卖方未履行这一义务，可能违反了相关的房地产管理法规或消费者权益保护法规。
   • 在某些情况下，卖方未告知购房者土地抵押的情况，还可能构成欺诈行为，从而面临更严重的法律后果。

3. 从实际操作角度：

   • 对于购房者而言，在购买房产（包括土地）时，应仔细审查相关文件，包括土地使用权证、房产证等，以了解房屋的所有权利状况。
   • 如果发现卖方未告知土地抵押的情况，购房者应及时与卖方沟通，并要求其承担相应的责任。如果沟通无果，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

法律建议：

• 在进行房产交易时，无论是卖方还是买方，都应充分了解并遵守相关的法律法规和合同约定。
• 卖方应真实、全面地披露房屋的所有权利状况，包括是否存在抵押权等。
• 买方应仔细审查相关文件，并在发现卖方未履行告知义务时及时采取措施。

可能的法律后果：

• 如果卖方未告知购房者土地抵押的情况并构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，包括解除合同、赔偿损失等。
• 在某些情况下，卖方还可能面临行政处罚或刑事责任（如构成欺诈行为）。

综上所述，土地抵押必须告知购房者，否则可能违反相关法律法规并构成违约。购房者在购买房产时应仔细审查相关文件，并在发现卖方未履行告知义务时及时采取措施。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。