工程居间合同为什么不能签订-高旭东律师|法行宝
2025-11-12 合同纠纷

工程居间合同并非绝对不能签订,但在某些情况下签订可能无效或存在法律风险,以下从有效和无效两种情况进行分析:

有效的情况

  1. 主体适格:

    • 合同双方当事人都必须具有相应的民事行为能力。居间人需是具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织,且具备合法经营资格;委托人也应是具备相应民事能力和签订工程相关合同权利的主体。例如,一个具有合法资质的工程咨询公司作为居间人,与一个具有工程承包资质的企业签订工程居间合同,双方主体均适格,合同有可能有效。
  2. 意思表示真实:

    • 双方在签订合同时必须基于真实意愿,不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。这要求双方经过充分沟通和协商,对合同条款有明确知晓并自愿接受。比如,双方就居间服务的范围、报酬等关键条款进行了充分协商,并达成了共识,那么合同的意思表示就是真实的。
  3. 内容合法:

    • 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法权益。例如,居间服务的工程必须是合法合规立项建设的,居间报酬的约定应符合市场行情且不存在违法回扣等内容。同时,居间活动不能通过不正当手段促成工程承包。若合同内容符合这些要求,那么合同就是合法的。
  4. 形式符合要求:

    • 虽然法律对居间合同的形式没有严格要求,但为明确双方权利义务、避免纠纷,一般应以书面形式签订。书面合同有助于确保合同的条款清晰、具体,便于后续执行和争议解决。如果双方以书面形式签订了工程居间合同,并明确了各自的权利和义务,那么合同的形式就是符合要求的。

无效的情况

  1. 违反法律法规强制性规定:

    • 若居间合同约定的居间行为涉及违法转包、分包工程等法律禁止的情形,则合同无效。例如,居间人促成的工程交易是将主体工程转包给不具备资质的第三方,这种合同因违法而无效。因为这种行为违反了《建筑法》等相关法律法规的强制性规定。
  2. 以合法形式掩盖非法目的:

    • 表面上是正常的工程居间合同,但实际上是以居间之名行行贿受贿等非法活动之实,这样的合同会被认定无效。比如,居间人通过给予工程发包方相关人员财物的方式促成工程承包,这种行为就构成了行贿受贿,合同也因此无效。
  3. 损害国家、集体或他人利益:

    • 通过恶意串通、不正当手段等损害国家对工程建设项目的管理秩序、其他潜在投标人的利益或国家、集体的利益,合同将不具有法律效力。例如,居间人与委托人恶意串通,通过不正当手段排挤其他潜在投标人,损害了其他投标人的利益,这种合同就是无效的。

特别提示:在招投标活动中,居间行为也需遵循公开、公正、公平和诚实信用原则,不得非法干预、影响投标结果。否则,即使合同形式上看似合法,也可能因违反招投标原则而被认定无效。

法律建议:在签订工程居间合同前,双方应仔细审查合同条款,确保合同的合法性和有效性。如果对合同条款存在疑问或不确定,可以寻求专业律师的帮助进行审查。同时,在合同履行过程中,双方也应遵守相关法律法规和合同约定,避免产生法律纠纷。如果有任何法律问题,可以直接向我咨询。