结论：关于房屋出租改造一切后果由乙方承担的合同及法律责任问题，需分情况讨论，具体如下：
合同条款的效力
- 合法有效：若合同中明确约定“房屋出租改造一切后果由乙方承担”，且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该条款在合同双方之间是合法有效的。这意味着，在改造过程中产生的任何损失、责任或费用，原则上应由乙方承担。
- 无效情形：然而，如果改造行为本身违反了法律法规（如未经批准擅自改变房屋结构、用途等），或者该条款存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，那么该条款可能被认定为无效或可撤销。在此情况下，乙方可能无需承担全部后果，甚至可能要求甲方承担相应的责任。
法律责任的承担
- 乙方责任：在合同条款有效且改造行为合法的前提下，乙方应按照合同约定承担改造过程中的一切后果。这包括但不限于改造费用、因改造导致的房屋损坏修复费用、以及因改造行为引发的第三方索赔等。
- 甲方责任：尽管合同约定乙方承担一切后果，但甲方作为房屋的所有者或出租人，仍需对房屋的基本安全状况负责。如果改造行为导致房屋存在安全隐患或违反相关法律法规，甲方可能需承担相应的监管责任或连带责任。此外，如果甲方在合同签订或履行过程中存在过错（如未履行告知义务、提供虚假信息等），也可能需承担相应的法律责任。
特殊情况下的责任分担
- 不可抗力：如果改造过程中遇到不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等），导致改造无法继续进行或产生额外损失，双方应根据实际情况协商分担责任。
- 第三方原因：如果改造过程中的损失是由第三方原因造成的（如施工队失误、供应商质量问题等），且乙方已尽到合理注意义务，那么乙方可能无需承担全部责任，而是有权向第三方追偿。
法律建议：
- 明确合同条款：在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定改造行为的范围、责任承担方式等关键条款，以避免后续纠纷。
- 遵守法律法规：改造行为必须严格遵守相关法律法规和规章制度，确保改造的合法性和安全性。
- 保留证据：在改造过程中，双方应妥善保留相关证据（如合同、发票、照片、视频等），以便在发生纠纷时能够证明各自的主张。
- 及时沟通协商：如果改造过程中出现问题或纠纷，双方应及时沟通协商，寻求妥善解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议。
可能法律后果：
- 如果乙方未按照合同约定承担改造后果，甲方有权要求乙方履行合同义务或承担违约责任。
- 如果改造行为违反法律法规或导致第三方损失，乙方可能面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。
- 如果甲方未履行监管责任或存在过错，也可能需承担相应的法律责任。
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