房屋租赁合同中约定“一切事宜由乙方承担”的条款，需通过明确、具体的表述来确保合法性和可执行性，以下为具体写法及注意事项：

1. 明确“一切事宜”的范围
   “一切事宜”表述过于笼统，可能因约定不明导致争议。建议通过列举方式明确责任范围，例如：

   • 房屋维护责任：乙方承担租赁期间房屋及附属设施（如水电、燃气、家具等）的日常维护、维修及更换费用，因乙方使用不当造成的损坏除外。
     
   • 费用承担：乙方承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费、网络费等因使用房屋产生的全部费用。
     
   • 法律责任：因乙方行为（如违法活动、噪音扰民等）导致的行政处罚、民事赔偿或第三方索赔，由乙方独立承担。
     
   • 合同解除责任：若乙方违约导致合同提前解除，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失（如空置期租金、中介费等）。
     

2. 区分“乙方责任”与“不可抗力/甲方过错”
   需明确乙方不承担因不可抗力（如自然灾害、政府征收）或甲方过错（如房屋存在安全隐患未告知）导致的损失。例如：

   “除因不可抗力或甲方原因导致的损失外，乙方承担租赁期间因自身行为产生的全部责任。”

3. 避免违反法律强制性规定
   根据《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，承租人可随时解除合同。此类法定权利不可通过合同排除，因此条款中需补充：

   “本条款不影响乙方因甲方隐瞒房屋重大安全隐患而依法享有的解除权或赔偿请求权。”

4. 示例条款（综合表述）

   “租赁期间，乙方承担以下责任：
   （1）房屋及附属设施的日常维护、维修费用，因乙方使用不当造成的损坏除外；
   （2）水电费、物业费、燃气费等因使用房屋产生的全部费用；
   （3）因乙方行为导致的行政处罚、民事赔偿或第三方索赔；
   （4）因乙方违约导致合同解除的，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于空置期租金、中介费）。
   前述责任不包含因不可抗力或甲方过错导致的损失，亦不影响乙方因甲方隐瞒房屋重大安全隐患而依法享有的权利。”

注意事项：

• 条款需与合同整体逻辑一致，避免与其他条款冲突（如“甲方负责房屋主体结构维修”与“乙方承担一切维修费用”矛盾）。
  
• 建议根据具体租赁场景（如住宅、商铺）调整责任范围，例如商铺租赁中可能需增加“乙方承担消防设施维护责任”。
  

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