核心结论：在合同中明确房屋土地租金由甲方承担且归乙方所有，可从合同主体信息、租金条款、双方权利义务、违约责任等关键部分进行详细约定，以下为你提供一份示例条款及详细解释。
示例条款
房屋土地租赁合同
甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]
身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]
乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]
身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]
联系方式：[电话号码]
地址：[详细地址]
鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋土地的合法出租权，乙方有意承租该房屋土地用于[具体用途]，经双方友好协商，达成如下协议：
一、租赁标的
甲方将位于[房屋土地具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米的房屋土地出租给乙方使用。
二、租赁期限
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。
三、租金及支付方式
- 租金金额：本租赁合同项下，房屋土地租金由甲方承担。但为明确权益归属，双方约定该租金对应的权益归乙方所有。租金标准按照市场行情及双方协商确定为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此租金金额仅为名义金额，实际支付责任在甲方，乙方无需向甲方支付该租金。
- 支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将租赁期限内的全部租金一次性支付至乙方指定账户（账户名称：[账户名]；账号：[账号]；开户行：[开户行名称]）。若甲方未能按时足额支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。
四、双方权利义务
甲方权利义务
- 甲方有权按照本合同约定收取租金对应的权益（如有其他相关权益约定）。
- 甲方应保证对租赁房屋土地拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋土地，不受第三方干扰。
- 甲方承担租赁期间房屋土地的租金及相关因租赁产生的税费（如有其他特定税费约定）。
- 甲方负责租赁房屋土地的维修保养工作（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保房屋土地处于良好的使用状态。
乙方权利义务
- 乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋土地，并在租赁期间享有租金对应的权益。
- 乙方应按照合同约定的用途使用房屋土地，不得擅自改变用途或进行违法活动。
- 乙方应合理使用房屋土地，爱护房屋土地及其附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。
五、违约责任
- 若甲方未按照本合同约定承担租金或支付租金至乙方指定账户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。
- 若乙方未按照本合同约定使用房屋土地或违反其他合同义务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。
六、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
详细解释
- 合同主体信息：明确甲乙双方的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式和地址等，这是确定合同双方身份和履行通知义务的重要依据。
- 租赁标的：详细描述租赁房屋土地的具体位置、面积等信息，避免因标的不明确产生纠纷。
- 租金及支付方式
- 强调租金由甲方承担，但权益归乙方所有，同时明确租金标准为名义金额，乙方无需实际支付。
- 规定甲方支付租金的时间和方式，以及逾期支付的违约责任，保障乙方的权益。
- 双方权利义务
- 分别列出甲乙双方的权利和义务，明确双方在租赁期间的职责，确保合同的公平性和可操作性。例如，甲方保证出租权和承担维修保养责任，乙方合理使用房屋土地等。
- 违约责任：对甲乙双方可能出现的违约行为及相应的违约责任进行详细约定，起到约束双方行为、保障合同顺利履行的作用。
- 争议解决：约定争议解决的方式，一般为友好协商和诉讼，为双方在发生争议时提供明确的解决途径。
- 其他条款：包括合同份数、生效日期等，确保合同的完整性和有效性。
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