结论：在租赁合同约定改建费用由承租方承担，且承租方违约的情况下，出租方通常不需要赔偿承租方的改建费用，但具体还需根据合同条款、改建性质及违约情形等因素综合判断。

分析如下：

1. 合同条款的约定：

   • 租赁合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。若合同中明确约定改建费用由承租方承担，且未约定在承租方违约时出租方需赔偿改建费用，则出租方无需承担赔偿责任。
   • 例如，合同中可能规定：“承租方在租赁期间对房屋进行改建或装修，费用自理。租赁期满或合同提前终止时，承租方不得要求出租方补偿改建或装修费用。”

2. 改建的性质与目的：

   • 若改建是承租方为了自身经营或居住需要而进行的，且未经过出租方的明确同意（尽管费用由承租方承担，但改建行为本身可能需出租方同意），则改建成果通常归出租方所有，承租方无权要求赔偿。
   • 若改建是经过出租方同意，且是为了提升房屋价值或满足特定使用需求（如出租方同意承租方将房屋改建为更适合其业务的形态），但合同中未约定违约时的赔偿问题，则需根据违约情形和公平原则来判断。

3. 违约情形与责任承担：

   • 承租方违约可能包括未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋等情形。若违约行为与改建费用无直接关联，且合同中未约定违约时出租方需赔偿改建费用，则出租方无需承担赔偿责任。
   • 若承租方的违约行为导致合同提前终止，且改建费用是承租方为履行合同而投入的成本，但合同中未约定此类情况下的赔偿问题，则出租方可能无需赔偿，除非能证明改建成果对出租方有实际价值且因违约行为而遭受损失。

4. 法律原则与公平考量：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在承租方违约的情况下，若要求出租方赔偿改建费用，可能违背公平原则，尤其是当改建成果对出租方无实际价值或出租方未从中受益时。
   • 若改建成果对出租方有实际价值，且因承租方的违约行为导致出租方无法继续使用或享受该成果，则出租方可能需根据公平原则给予承租方一定的补偿，但这种情况较为特殊，需具体分析。

建议：

• 对于出租方而言，在签订租赁合同时，应明确约定改建费用的承担方式、改建成果的归属以及违约时的赔偿责任等问题，以避免未来产生纠纷。
• 对于承租方而言，在决定进行改建前，应仔细阅读合同条款，了解改建费用的承担方式和违约时的法律后果，确保自身权益不受损害。
• 若双方已就改建费用和违约赔偿问题产生纠纷，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

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