结论前置：是的，厂房租赁合同未到期但承租方不想继续租赁时，建议双方签订终止协议，以明确各自权利义务、避免后续纠纷。以下从不同角度展开说明：

1. 法律层面：终止协议是明确双方权利义务的关键
   根据《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确时，可协商解除合同；若合同有明确期限，承租方单方提前解约可能构成违约。此时签订终止协议，可明确：
   

• 合同解除的具体时间（如某年某月某日）；
  
• 承租方是否需支付违约金（如剩余租期租金的30%-50%）；
  
• 押金退还条件（如房屋交接验收合格后全额退还）；
  
• 房屋现状确认（如设备、装修是否需恢复原状）。
  若未签订书面协议，双方可能因口头约定不清产生争议，例如承租方主张已口头协商解约，但出租方否认，导致租金、违约金等纠纷。

1. 实务层面：终止协议可降低后续风险
   未签订终止协议可能引发以下风险：
   

• 出租方风险：承租方搬离后，若未结清水电费、物业费，或房屋存在损坏，出租方可能因缺乏证据难以追偿；
  
• 承租方风险：若出租方以“未协商一致”为由，要求承租方继续支付租金，承租方可能面临被动局面；
  
• 第三方风险：若承租方将厂房转租给第三方，未签订终止协议可能导致第三方主张继续履行合同，引发连环纠纷。
  通过终止协议明确“双方无其他争议”，可有效规避上述风险。

1. 操作建议：终止协议的核心条款
   签订终止协议时，建议包含以下内容：
   

• 双方信息：出租方、承租方名称、联系方式；
  
• 合同基本信息：原租赁合同编号、签订日期、租赁标的（厂房地址、面积）；
  
• 解除条款：明确合同自某日起解除，双方权利义务终止；
  
• 费用结算：租金、押金、水电费、物业费等结算方式及时间；
  
• 违约责任：若一方未履行协议义务（如未按时交房、未支付费用），需承担的违约责任；
  
• 争议解决：约定纠纷解决方式（如诉讼或仲裁）。
  

温馨提示：若涉及大额租金或复杂情况（如装修补偿、设备处置），建议终止协议签订前咨询专业律师，确保条款合法有效。如有其他疑问，可直接向我提问。