店铺欠租不做了，需要签合同终止协议。具体来说：

1. 合同终止的必要性：当店铺因欠租而不再继续经营时，为了明确双方的权利和义务，避免后续产生不必要的纠纷，签订一份合同终止协议是非常必要的。这份协议可以明确合同终止的时间、原因、双方的责任以及如何处理欠租等问题。

2. 协商与签订：在签订终止协议之前，建议双方先进行充分的协商，就欠租问题、合同终止后的善后事宜等达成一致意见。协商过程中，可以邀请专业律师参与，以确保协议的合法性和有效性。一旦协商成功，就可以将协商结果写入终止协议，并由双方签字确认。

3. 法律后果：如果未签订终止协议，而店铺又确实因欠租而停止经营，那么出租方可能会依据租赁合同中的相关条款，要求承租方承担违约责任，包括支付欠租、违约金等。而承租方则可能面临被起诉、强制执行等法律风险。因此，签订终止协议对于双方来说都是一种保护。

综上所述，店铺因欠租而不再继续经营时，签订一份合同终止协议是非常必要的。这不仅可以明确双方的权利和义务，还可以避免后续产生不必要的纠纷和法律风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。