在探讨房屋租赁合同提前终止是否需要签订协议的问题时，我的建议是：强烈建议双方签订一份书面的终止协议。这一建议基于以下几个关键理由：

一、明确双方权利义务

签订书面的终止协议，首要目的是明确双方在合同提前终止后的权利与义务。这包括但不限于：

• 租金退还：对于已支付但尚未使用的租金，协议中应明确退还金额、方式及时间。
• 押金处理：根据合同执行情况，约定押金的退还或扣除规则。
• 房屋交接：规定房屋交还的具体时间、状态及验收标准，确保房屋在交接时保持完好。

通过详细约定这些事宜，可以避免双方在后续过程中因权益不清而产生争议。

二、固定解除事实

书面的终止协议是双方协商一致提前解除合同的有力证据。在协议中明确解除的原因、时间以及双方对此的认可，有助于防止一方在事后反悔或提出异议。例如，若承租人提前退租，而出租人事后以违约为由要求高额赔偿，此时终止协议便可作为证明双方协商一致的依据。

三、遵循合同约定

若原租赁合同中已明确约定提前解除合同需签订书面协议，则双方必须遵守这一约定。否则，可能构成违约，需要承担相应的法律责任。因此，签订书面的终止协议也是遵循原合同约定的必要步骤。

四、提供法律保障

终止协议具有法律效力，为双方提供了一个明确的文件来证明合同已被提前终止。在协议中详细列明关键条款，如租赁双方的基本信息、原租赁合同编号及签订日期、解除原因、权利与义务等，可以确保协议的全面性和无遗漏。这样，在后续过程中若出现任何争议或纠纷，双方都可以依据终止协议进行协商或寻求法律途径解决。

五、不签订终止协议的风险

如果不签订书面的终止协议，而仅依赖口头约定，那么一旦发生纠纷，双方将难以举证。主张权利的一方可能因无法提供充分证据而面临败诉风险。此外，没有书面终止协议，双方的法律关系可能处于不明确状态，导致在房屋交接、费用结算等方面容易产生争议。

实际操作建议

• 在提前终止房屋租赁合同时，务必与对方协商并签订一份书面的终止协议。
• 协议内容应尽可能详尽，涵盖所有关键条款，确保双方权益得到妥善保护。
• 如遇复杂情况或不确定如何起草协议，建议咨询专业律师以获取法律帮助和指导。

综上所述，签订书面的终止协议在房屋租赁合同提前终止时至关重要。它不仅能明确双方的权利义务、固定解除事实，还能为双方提供法律保障，有效防范后续可能出现的纠纷和风险。