针对您提出的“卖房子中介一直不签合同怎么办”以及“买方后悔了怎么办”这两个问题，我将从法律角度分别进行解答。
卖房子中介一直不签合同怎么办
明确中介的义务：
- 中介作为专业的房产服务机构，有义务协助买卖双方签订正式的房屋买卖合同。如果中介一直不签合同，可能构成违约或未履行其服务义务。
与中介沟通：
- 首先，您可以尝试与中介进行沟通，了解其不签合同的具体原因。如果是由于某些可协商的事项（如合同条款、费用等），您可以尝试与中介协商解决。
要求中介履行义务或解除委托：
- 如果沟通无果，您可以要求中介按照约定履行其义务，即协助签订房屋买卖合同。若中介拒绝履行，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权解除与中介的委托关系，并可能要求其承担因未履行义务而造成的损失。具体来说，如果双方之间的委托合同是有偿的，您还有权要求中介赔偿合同履行后可以获得的利益。
寻求法律帮助：
- 如果中介的行为给您造成了损失，且无法通过协商解决，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼或向相关监管部门投诉。
买方后悔了怎么办
审查合同条款：
- 首先，您需要仔细审查与买方签订的房屋买卖合同中关于违约责任的条款。这些条款通常会规定，如果一方（如买方）不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
分析买方后悔的情形：
- 无正当理由后悔：如果买方无正当理由后悔，您有权要求买方按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。若合同中有定金条款，且买方已支付定金，则您有权没收定金作为违约赔偿。
- 因不可抗力或政策调整导致无法履约：如果买方因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或政策调整导致无法履约，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。但需注意，不可抗力的认定需符合法律规定，且需提供相关证明文件。
- 因您（卖方）原因导致买方后悔：如果您存在违约行为（如隐瞒房屋真实情况、未能按时交付房屋等），买方有权要求解除合同并要求您承担违约责任。
与买方协商：
- 在了解买方后悔的具体原因后，您可以尝试与买方进行协商，看是否能够达成一致意见，比如调整合同条款、延期履行等。
采取法律措施：
- 如果协商无果，且买方确实存在违约行为，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。
建议：在整个过程中，您应妥善保留与中介、买方的沟通记录、合同文本、付款凭证等证据材料，以备不时之需。同时，如果您对法律程序不熟悉或涉及复杂法律问题，建议及时咨询我，以获取更专业的法律帮助。