面对房子买卖合同签了卖方反悔的情况，你可以根据以下不同情形来采取相应的措施：

1. 合同效力与履行基础

   • 房屋买卖合同一旦签订，即具备法律效力，双方都应严格遵守并履行合同约定。卖方反悔，首先构成的是违约行为，需要承担相应的法律责任。

2. 尚未办理产权过户手续的情形

   • 协商解决：你可以尝试与卖方进行友好沟通，了解其反悔的具体原因，看是否能够通过调整交易条件、延长交易时间等方式达成双方都能接受的解决方案。
   • 要求继续履行合同：如果卖方具备继续履行合同的能力，且你希望获得该房屋，你可以依据《民法典》的相关规定，要求卖方继续履行合同，完成房屋的过户手续。
   • 追究违约责任：若卖方拒绝继续履行合同，你可以根据合同中的违约责任条款，要求卖方支付违约金或赔偿因违约造成的损失。违约金的数额通常按合同约定执行，若无约定，则赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。例如，如果合同中约定了违约金为房价的10%，且卖方反悔导致你无法按时入住，产生了额外的租房费用等损失，你可以要求卖方支付违约金并赔偿这些额外损失。

3. 已办理产权过户手续的情形

   • 协商处理：即便产权已过户，双方仍可通过协商解决问题。比如，你可以考虑给予卖方一定的经济补偿，以换取其同意解除交易（尽管这种情况较为少见，且通常卖方需要承担更大的法律责任）。
   • 法律途径：在无法协商的情况下，若卖方反悔且想撤销交易，难度较大。但若存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，你可以向法院提起诉讼，请求撤销合同。此时，你需要提供充分证据证明存在这些法定情形，如卖方在签订合同时存在欺诈行为，提供了虚假的房屋信息等。

4. 查看合同条款

   • 违约金与免责范围：仔细审查合同，了解违约金的具体规定以及免责范围。这有助于你在卖方反悔时，明确自身可以主张的权益和责任范围。
   • 合同解除条款：部分合同可能包含特定情况下的解除条款。如果卖方反悔的情形符合这些条件，你可以依据合同条款解除合同，并可能不需要承担违约责任。但这种情况较为特殊，需要具体分析合同条款。

给你的建议：

• 在签订房屋买卖合同前，务必仔细斟酌合同条款，确保自身权益得到充分保障。特别是关于违约责任、合同解除等关键条款，要明确约定并理解其法律后果。
• 一旦签订合同，应尽量遵守约定，避免反悔带来的法律纠纷和经济损失。如果确实需要反悔，应首先尝试与对方协商，寻求和平解决方案。
• 若协商无果，且你认为自身权益受到侵害，可以及时寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和诉讼代理服务，确保你的合法权益得到有效维护。

在整个过程中，保留好相关证据（如购房合同、交流记录、付款凭证等）是成功维权的关键。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。