建设单位与物业签订了物业合同后，又与单个业主签订的协议是否有效，需分情况讨论：

1. 协议内容不冲突且合法：

   • 如果建设单位与单个业主签订的协议内容，并不与之前和物业签订的物业合同产生冲突，且协议内容合法、合规，不违反法律法规的强制性规定，也不损害国家、集体或第三人的利益，那么这份协议是有效的。例如，协议可能只是针对某个特定业主的特殊需求或服务进行的约定，而这些约定并不影响物业合同的整体履行。

2. 协议内容冲突但业主不知情：

   • 如果协议内容与物业合同存在冲突，但业主在签订时并不知情，或者建设单位未以合理方式告知业主，那么这份协议可能因存在欺诈、误导等情形而被认定为无效或可撤销。在这种情况下，业主有权要求撤销或变更协议，以维护自己的合法权益。

3. 协议内容冲突且业主知情：

   • 如果协议内容与物业合同存在冲突，且业主在签订时已经知情并同意，那么这份协议的有效性将取决于双方的具体约定以及是否违反了法律法规的强制性规定。如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，或者损害了国家、集体或第三人的利益，那么这份协议仍然是无效的。如果协议内容合法且双方自愿签订，那么这份协议在双方之间是有效的，但可能无法对抗物业合同中涉及其他业主权益的部分。

4. 协议涉及物业合同变更但未经法定程序：

   • 如果协议内容涉及对物业合同的变更，如服务标准、费用等关键条款的修改，但未经物业合同双方（即建设单位和物业）的同意或未按照法定程序进行变更，那么这份协议可能因违反法定程序而被认定为无效。在这种情况下，物业合同的相关条款仍然有效，双方应继续履行。

法律建议：

• 在签订任何协议前，务必仔细阅读协议内容，确保自己了解并同意其中的所有条款。
• 如果协议内容与已有的物业合同存在冲突或疑问，应及时向建设单位或物业进行询问和澄清。
• 在签订涉及物业合同变更的协议时，务必确保变更程序合法、合规，并经过相关方的同意。

可能后果：

• 如果签订的协议被认定为无效或可撤销，业主可能面临无法按照协议约定享受服务或承担费用的风险。
• 如果协议内容违反了法律法规的强制性规定或损害了国家、集体或第三人的利益，业主还可能面临法律责任和处罚。

因此，在签订任何与物业相关的协议时，请务必谨慎对待并咨询专业法律意见。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。