针对您提出的“租房子签合同三年还没到期想退房”的问题，以下是我的详细分析和建议：

一、明确结论

租房合同未到期而想退房，您首先需要查看合同条款，与房东进行协商，并根据法律规定来处理此事。若协商不成，您可能需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。

二、详细分析

1. 与房东协商一致解除合同

   • 沟通协商：您应当主动与房东进行诚恳的沟通，清晰说明您退房的原因，并争取房东的理解。在沟通过程中，您可以提出一些合理的解决方案，如帮助房东寻找新的租客等。
   • 签订解除协议：如果房东同意您退房，务必与房东签订书面的解除协议。协议中应明确合同解除的日期、双方权利义务的终止，以及租金、押金的退还方式和时间等关键条款，以避免后续产生纠纷。

2. 查看租赁合同约定

   • 违约责任条款：您需要仔细研究租赁合同中关于提前解除合同的条款。如果合同中规定了提前解除合同需要承担的违约责任，如扣除押金或支付额外租金等，您应当按照合同约定来履行责任，以便合法退房。
   • 特殊解除条件：部分租赁合同可能约定了特殊情况下租客有权提前解除合同且无需承担违约责任，如房屋存在严重质量问题或房东违约等。如果您的情况符合这些特殊条件，您可以依据合同来解除合同，并保留好相关证据。

3. 法律规定的解除情形

   • 不可抗力：如果您遇到不可抗力事件，如自然灾害、政府征收拆迁等，导致您无法继续履行租赁合同，您有权解除合同且无需承担违约责任。但您需要提供相关证明，并及时通知房东。
   • 房屋存在重大瑕疵：如果租赁房屋存在危及您安全或健康的质量问题，如甲醛超标等，您有权随时解除合同。此时，您应提供检测报告等证据来支持您的主张。

4. 后续事宜处理

   • 房屋交接：在解除合同后，您需要与房东完成房屋的交接工作，确保房屋处于合理使用状态。
   • 费用结算：按照约定或法律规定，您需要与房东结算租金、水电费等费用。
   • 物品搬离：及时办理物品搬离手续，确保房屋内无您的个人物品遗留。

5. 争议解决

   • 协商不成时的处理：如果您与房东无法就退房事宜协商一致，您可以考虑寻求调解机构的帮助，如房地产中介协会、消费者协会等。
   • 法律途径：如果调解仍无法解决争议，您可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

6. 注意事项

   • 保留证据：在整个过程中，您务必保留好租房合同、交流记录、支付凭证等相关证据，以备不时之需。
   • 信用记录影响：提前退租可能对您的信用记录产生影响，因此您需要慎重考虑。

三、特别提醒

在处理租房合同未到期退房的问题时，您应当保持冷静和理性，避免与房东发生不必要的冲突。同时，您也应当了解自己的法律权益和义务，确保自己的行为合法合规。如果您在处理过程中遇到任何疑问或困难，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供有针对性的法律建议。