可以退款，但需根据具体情况判断退款路径及责任归属。以下分情况详细说明：

1. 开发商未履行合同义务（如未取得预售许可、未通过验收）

• 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第22条，开发商未取得预售许可证明或提供虚假证明的，购房合同无效，购房者有权要求返还已付房款及利息，并可主张赔偿损失。
• 操作建议：
  • 核查开发商是否具备预售许可证（可通过当地房管局官网查询）；
  • 若无证销售，立即书面通知开发商解除合同，并要求限期退款；
  • 若开发商拒绝，可向当地房管局投诉或直接起诉，主张合同无效。

2. 开发商故意拖延或拒绝开具发票

• 法律依据：根据《发票管理办法》第19条，销售方收取款项后应向付款方开具发票。开发商拒开发票可能涉及偷税漏税，购房者可向税务机关举报。
• 操作建议：
  • 书面催告开发商开具发票（保留催告记录）；
  • 若仍不开具，向当地税务局举报（需提供合同、付款凭证等证据）；
  • 税务机关介入后，开发商可能被处罚，此时可同步要求解除合同并退款。

3. 因发票问题导致贷款失败（非购房者原因）

• 责任划分：若贷款失败直接因开发商未提供发票导致（如银行要求发票作为放款条件），开发商构成违约。
• 操作建议：
  • 保存贷款被拒的书面通知（明确注明因发票问题）；
  • 依据合同中“贷款失败处理条款”（如有）要求解除合同；
  • 若合同无约定，可主张开发商未履行协助义务，要求解除合同并退款。

4. 合同中明确约定“发票与贷款”条款

• 关键点：需审查合同是否约定“开发商需在XX日内提供发票，否则购房者有权解除合同”。若有此类条款，可直接依据合同主张权利。
• 操作建议：
  • 仔细阅读合同条款，重点标注与发票、贷款相关的约定；
  • 若开发商违约，按合同约定发送解除通知，并要求退款。

5. 开发商资金链断裂或破产

• 风险点：若开发商已无履约能力，即使合同有效，退款也可能面临执行困难。
• 操作建议：
  • 立即向法院申请财产保全，冻结开发商账户或未售房产；
  • 参与开发商破产程序，申报债权（需准备合同、付款凭证等证据）；
  • 优先主张返还购房款（购房者债权在破产程序中通常优先于普通债权）。

行动建议总结：

1. 收集证据：合同、付款凭证、催告记录、贷款被拒通知等；
2. 书面通知：向开发商发送《解除合同通知书》，明确退款要求；
3. 投诉/举报：向房管局、税务局投诉开发商违规行为；
4. 法律途径：若协商无果，30日内向法院起诉，主张解除合同、返还房款及赔偿损失。

提示：退款成功率取决于证据充分性及开发商履约能力。建议尽快行动，避免开发商转移资产。如有具体合同条款或证据材料，可进一步分析。