关于房子未搬出时中介费是否退还及合法性的问题，需分情况讨论：

1. 合同有明确约定：

   • 若租赁合同或中介服务合同中明确规定了中介费的退还条件，例如在租客未实际入住或合同提前解除的情况下，中介费应如何处理，那么双方应严格按照合同约定执行。这是合同自由原则的体现，也是法律保护合同双方权益的基础。
   • 若合同中明确约定了因租客原因未搬入，中介费不予退还，则租客需承担这一后果，中介有权不退还中介费。
   • 反之，若合同中约定了特定情况下中介费应退还，如因房东原因导致租赁无法进行，则中介应按约定退还中介费。

2. 合同无明确约定：

   • 在合同没有明确约定中介费退还条件的情况下，需依据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的规定来处理。
   • 若因租客原因导致租赁合同未履行（如租客决定不租），且这一决定在中介服务完成后作出，那么租客可能需承担一定的违约责任，中介费可能不予退还或仅退还部分。但具体退还比例需根据实际情况和公平原则来判断。
   • 若因房东原因导致租赁合同无法履行（如房东临时决定不出租），则房东可能构成违约，租客有权要求房东承担违约责任，并可能要求中介退还部分或全部中介费（如果中介服务未完全履行或存在过错）。
   • 若因不可抗力或双方均无过错的原因导致租赁合同无法履行，则双方可协商解决中介费的退还问题，或依据公平原则和交易习惯来处理。

3. 中介服务的质量与中介费的关系：

   • 如果中介在提供服务过程中存在过错或未完全履行服务义务（如未提供真实的房源信息、未协助完成租赁合同签订等），则租客有权要求中介退还部分或全部中介费。
   • 反之，如果中介已经按照合同约定提供了完整的服务，且租赁合同的无法履行与中介无关，则中介有权收取全额中介费。

法律建议：

• 在签订租赁合同和中介服务合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于中介费退还的约定。
• 如果合同中没有明确约定中介费的退还条件，建议在合同中补充相关条款，以避免未来可能出现的纠纷。
• 在发生纠纷时，首先尝试与中介和房东进行协商解决。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

可能后果：

• 如果租客擅自决定不租且合同中有明确约定中介费不予退还，则租客可能面临无法追回中介费的风险。
• 如果房东或中介存在过错导致租赁合同无法履行，且租客能够证明这一点，则租客有权要求退还中介费或要求赔偿损失。

总结：房子未搬出时中介费是否退还及合法性取决于合同约定、双方过错程度以及中介服务的质量。在处理此类问题时，建议租客和房东都保持冷静和理性，通过协商或法律途径来解决问题。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。