物业自己签的物业合同，在未经合法授权或法定程序的情况下，一般认定为无效。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、合同签订主体的合法性
前期物业服务阶段：
- 在业主大会尚未成立前，通常由建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同。这一阶段，物业（作为建设单位选聘的服务方）并非合同签订的主体，而是服务提供方。因此，不存在物业“自己签”合同的情况。
业主大会成立后：
- 业主大会成立后，应由业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。若物业未经业主大会或业主委员会的授权，擅自与自己签订合同，则该合同因签订主体不合法而无效。
二、合同签订程序的合法性
法定程序要求：
- 根据相关法律法规，选聘物业服务企业等重大事项应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。若物业未经此程序私自签约，合同无效。
紧急情况的例外：
- 在特定紧急情况下，如原物业公司突然撤离导致小区管理混乱，业委会（而非物业）为维护业主共同利益而签订的临时性、应急性合同，可能被认定为有效。但这种情况并不适用于物业“自己签”合同的情形。
三、合同内容的合法性
- 即使物业在某种情况下获得了签订合同的“机会”，若合同内容违反法律法规、损害业主利益或服务质量不达标，该合同仍可能因内容不合法而被认定无效。例如，合同中设置不合理条款、提高物业费标准而未经过业主同意等。
四、业主的权益保护与救济途径
监督权利：
- 业主对物业的行为有监督权。若发现物业未经授权擅自签约，业主可要求确认合同无效，并督促物业或业委会重新履行法定程序。
法律救济：
- 若物业私自签约给业主造成损失，业主可通过法律途径追究物业的责任，要求赔偿损失。这包括向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉等。
五、实际案例与法律适用
- 在实际案例中，法院通常会根据合同签订主体的合法性、程序的合法性以及内容的合法性来综合判断合同的效力。例如，若物业未经业主大会授权擅自与自己签订长期物业服务合同，且合同内容存在不合理条款，法院很可能会认定该合同无效。
建议与指导：
- 作为业主，您应积极参与业主大会和业主委员会的活动，了解并监督物业服务合同的签订和执行情况。
- 若对物业合同有任何疑问或争议，建议及时向我咨询以获取准确的法律意见。
- 在签订或审查物业合同时，务必仔细审查合同内容，确保自身权益不受损害。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律指导，请随时向我提问。