同时违反“未批先建”和“未验先投”将面临严厉的法律处罚，具体处罚措施需根据违法情节和危害后果来确定。以下是对这两种违法行为的详细解析及处罚措施：

一、未批先建

1. 定义：

   • “未批先建”指的是建设单位在未依法取得建设项目环境影响评价文件审批意见或未依法将环境影响登记表备案的情况下，擅自开工建设的行为。这包括未通过环境影响报告书、报告表的审批，或未填报环境影响登记表进行备案，以及其他领域如项目立项审批、规划许可等手续未完成即开工建设。

2. 法律后果：

   • 环境领域：依据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条，未批先建的建设单位将被责令停止建设，并处以建设项目总投资额百分之一至百分之五的罚款，甚至可能被责令恢复原状。对直接负责的主管人员和其他责任人员，还将依法给予行政处分。若未依法备案环境影响登记表，则将面临五万元以下的罚款。
   • 其他领域：在建设工程领域，未取得施工许可证等相关审批手续擅自开工的，建设行政主管部门将责令停止施工，限期改正，并处以工程合同价款百分之一至百分之二的罚款。

二、未验先投

1. 定义：

   • “未验先投”是指建设项目配套的环境保护设施未建成、未经验收或验收不合格，即投入生产或使用的行为。这违反了“三同时”制度，即环保设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

2. 法律后果：

   • 环境领域：根据《建设项目环境保护管理条例》第二十三条，未验先投的建设单位将被责令限期改正，并处以20万元至100万元的罚款。逾期不改正的，罚款金额将提升至100万元至200万元。对直接负责的主管人员和其他责任人员，还将处以5万元至20万元的罚款。若造成重大环境污染或生态破坏，将责令停止生产或使用，甚至可能被责令关闭。
   • 其他领域：在建筑工程中，未组织竣工验收或验收不合格擅自交付使用的，将责令改正，并处以工程合同价款百分之二至百分之四的罚款；造成损失的，还需依法承担赔偿责任。

三、综合处罚与应对建议

• 综合处罚：当建设单位同时违反“未批先建”和“未验先投”时，将面临上述两项违法行为的叠加处罚。这意味着罚款金额可能更高，且可能面临更严厉的行政措施，如责令停止生产或使用、责令关闭等。

• 应对建议：

  • 立即停止违法建设或生产：建设单位应立即停止违法建设或生产行为，避免违法情节进一步恶化。
  • 主动申报与配合调查：向环保部门或其他相关部门主动申报项目情况，并配合调查处理。这有助于减轻处罚，并展示建设单位的整改意愿。
  • 提交必要申请材料：尽快提交必要的申请材料，如环境影响评价文件、环保设施验收报告等，以争取减轻处罚或获得合法审批。
  • 完善环保设施与整改：按照环保部门的要求完善环保设施，确保通过验收并获得合格证明后再正式投入生产或使用。
  • 加强内部管理与培训：建设单位应加强内部管理和培训，提高员工的环保意识和法律意识，避免类似问题再次发生。

温馨提示：在处理此类复杂法律问题时，建议建设单位及时咨询并委托专业律师进行协助，以确保合法合规并降低法律风险。如果您有任何关于房产问题或环保法律方面的疑问，欢迎直接向我咨询。