结论前置：未批先建同时违反《建筑法》和《城乡规划法》的行为，将面临责令停止建设、罚款、限期拆除、没收违法收入或实物、补办手续（视情况而定）以及可能的行政处分与刑事责任等处理措施。具体处理需结合违法情节、是否可整改及对公共利益的影响等因素综合判断。

详细分析：

1. 责令停止建设与罚款

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的，城乡规划主管部门有权责令停止建设。同时，根据《中华人民共和国建筑法》第七条，建筑工程开工前必须领取施工许可证，未取得施工许可证擅自施工的，建设行政主管部门可责令改正，并处以罚款。
   • 具体措施：执法部门将下达责令停止建设通知书，并可能根据违法情节处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。例如，若某项目工程造价为1000万元，则罚款可能在50万元至100万元之间。

2. 限期拆除与恢复土地原状

   • 适用情形：对于严重违反土地利用总体规划、城乡规划或对环境、公共安全等造成重大影响的未批先建项目，执法部门将要求限期拆除违法建筑，并恢复土地原状。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条及《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，违法建筑需限期拆除，并恢复土地原状。若逾期不拆除，相关部门将组织强制拆除。

3. 没收违法收入或实物

   • 适用情形：对于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，或严重违反法律法规、严重影响公共利益的未批先建房屋，相关部门有权依法予以没收。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，无法采取改正措施消除影响的违法建筑，可没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

4. 补办手续（视情况而定）

   • 适用情形：对于符合规划要求且对环境影响较小的未批先建项目，在建设单位或个人承诺并配合的情况下，可能给予补办手续的机会。
   • 法律依据：虽然新环境保护法和新环境影响评价法取消了“限期补办手续”的普遍要求，但《中华人民共和国城乡规划法》仍保留了在某些情况下可限期改正并补办手续的规定。建设单位或个人需提交补办申请及相关材料，经审核符合条件后，依法补办审批手续。

5. 行政处分与刑事责任

   • 适用情形：对于非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可依法给予行政处分；若未批先建行为构成犯罪，如非法占用农用地罪，还将依法追究刑事责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条及《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，非法占用农用地且数量较大、造成破坏的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。

建议与行动指南：

• 对建设单位：若已发生未批先建行为，应立即停止施工，并尽快向相关部门申请补办手续。同时，评估违法情节及可能面临的法律责任，制定应对策略。
• 对购房者/业主：在购买房产前，务必核查房屋的合法性，要求卖方出示规划许可证、竣工验收备案表等文件。避免购买未经审批的房屋，以防合同无效或房屋被拆除。
• 对政府部门：应加强巡查监管，利用技术手段及时发现未批先建行为。同时，分类处置历史遗留问题，平衡执法力度与社会稳定。

总结：未批先建行为涉及多个法律法规，处理方式多样且严格。建设者应严格遵守法律法规，及时办理相关审批手续，避免不必要的法律风险和经济损失。若已发生未批先建行为，应尽快采取补救措施，并咨询专业律师以制定合适的应对策略。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。