在房屋买卖中，如果小区大门实际情况和宣传效果图不同，不一定可以主张欺诈撤销合同。具体分析如下：
一. 构成欺诈的要素
存在欺诈行为：根据相关法律，欺诈行为通常指一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。在房屋买卖中，若开发商故意展示与实际情况不符的小区大门效果图，可能构成欺诈行为。
欺诈行为导致误解：买方需证明其因开发商的欺诈行为而对小区大门的实际情况产生了误解。例如，买方在看到效果图后，误以为小区大门会按照效果图建造，而实际上并非如此。
误解导致合同订立：买方还需证明其是因误解而订立了合同。即，如果知道小区大门的真实情况，买方可能不会选择购买该房屋。
开发商具有欺诈故意：买方需证明开发商在展示效果图时具有欺诈的故意，即明知效果图与实际情况不符，仍故意展示以误导买方。
二. 实际情况与宣传效果图不同的处理
如果满足欺诈的要素：买方可以依据《民法典》等相关法律规定，主张欺诈撤销合同。但需要注意的是，撤销权的行使有严格的期限限制，通常需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
如果不满足欺诈的要素：例如，开发商并非故意误导，或者买方在购房时并未过分依赖宣传效果图，那么买方可能无法主张欺诈撤销合同。在这种情况下，买方可以考虑与开发商协商解决，或者通过其他法律途径维护自己的权益。
三. 我的观点
在处理此类纠纷时，应综合考虑宣传效果图在购房决策中的重要性、开发商的过错程度以及买方的实际损失等因素。如果买方能够证明开发商存在欺诈行为，且该行为导致了买方的误解和合同订立，那么买方可以主张欺诈撤销合同。
但同时，买方也应尽到合理的注意义务，不应过分依赖宣传效果图等宣传资料，而应通过实地考察、咨询专业人士等方式了解房屋的真实情况。
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