如果房子宣传和实际不一样，你可以向房产管理局投诉。房产管理局会依法责令开发商限期改正，逾期不改正的，可能会通过各种渠道进行曝光，并上报相关部门，相关部门会依据相关法律给予罚款的处罚。如果因此造成购房者损失，开发商还应当承担相应的赔偿责任，即按照实际损失的1-5倍进行赔偿。

法律依据：

• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

行动建议：

1. 收集证据：首先，你需要收集所有关于房屋宣传和实际的差异证据，包括但不限于宣传册、广告、合同、实际房屋照片等。
2. 提交投诉：带着收集到的证据，向房产管理局提交投诉，并详细说明问题。
3. 跟进处理：房产管理局会进行调查，并可能要求开发商进行整改或赔偿。你需要密切关注处理进展，并随时提供必要的协助。

如果你在这个过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。