中介以欺诈行为让买家购房的合同可以撤销吗-王永虎律师|法行宝
2026-05-01 合同纠纷

中介以欺诈行为让买家购房的合同,买家是有权请求撤销的。以下是对此问题的详细分析:

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定:

  1. 第一百四十八条:一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  2. 第一百五十条:一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。(虽然此条主要针对胁迫,但欺诈与胁迫在性质上均属于使对方违背真实意思的情形,欺诈行为同样符合撤销合同的精神)

  3. 第一百五十二条:规定了撤销权的行使期限,即当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。这一规定强调了撤销权的时效性,买家需及时行使权利。

二、可申请撤销合同的情形

  1. 中介存在欺诈行为:

    • 如故意隐瞒房屋的重要信息,如产权纠纷、质量问题、抵押情况等。
    • 提供虚假信息或误导性陈述,导致购房者基于错误认识签订合同。例如,中介虚构房屋的市场价值,使购房者误以为获得了优惠价格而签订合同。
  2. 合同显失公平(虽非直接欺诈,但常与欺诈行为相伴):

    • 合同条款明显偏向中介或卖方,对购房者极为不利。
    • 购房者在签订合同时处于危困状态或缺乏判断能力,如因急需住房而匆忙签订合同,未仔细审查合同条款。

三、撤销合同的程序

  1. 收集证据:

    • 包括与中介的沟通记录、合同文本、支付凭证、房屋信息查询记录等。
    • 证明中介存在欺诈行为或合同显失公平的关键证据,如中介的虚假宣传资料、房屋的实际状况与合同描述不符的证据等。
  2. 向法院或仲裁机构提出申请:

    • 在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出,避免错过撤销合同的时效。
    • 提交相关证据和申请书,说明撤销合同的理由和依据,如中介的欺诈行为如何导致购房者违背真实意思签订合同等。
  3. 等待法院或仲裁机构的裁决:

    • 法院或仲裁机构将审查证据和事实,作出是否撤销合同的决定。
    • 若裁决撤销合同,则合同自始无效,购房者无需继续履行合同义务,并有权要求中介赔偿因此造成的损失。

四、注意事项

  1. 及时行动:一旦发现被中介欺骗,应尽快采取行动,避免错过撤销合同的时效。

  2. 保留所有相关证据:证据是撤销合同的关键,务必妥善保管所有与交易相关的文件和记录,以便在需要时提供证明。

示例说明:假设购房者小张通过中介购买了一套房屋,中介在销售过程中故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实。小张在签订合同后发现房屋质量问题严重,影响居住安全。此时,小张可以收集相关证据,如房屋质量检测报告、与中介的沟通记录等,向法院或仲裁机构提出申请撤销合同。若法院或仲裁机构审查后认为中介存在欺诈行为,且该行为导致小张违背真实意思签订合同,则可能裁决撤销合同,并要求中介赔偿小张因此造成的损失。

综上所述,中介以欺诈行为让买家购房的合同,买家是有权请求撤销的。在行使撤销权时,买家需及时收集证据、向法院或仲裁机构提出申请,并等待裁决结果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。