没有成熟的小区进驻物业，其合法性需分情况讨论，具体如下：
1. 若小区尚未完成规划或验收，物业进驻可能不合法
- 法律背景：根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务的提供通常以小区完成规划、验收并交付使用为前提。若小区尚未达到法定交付条件（如未通过竣工验收、未取得规划许可等），物业公司的进驻可能缺乏合法依据。
- 可能后果：业主有权拒绝缴纳物业费，并可向当地房管部门投诉物业公司的违规行为。若物业公司提供服务导致业主损失（如设施损坏、安全隐患），业主可能要求其承担赔偿责任。
2. 若小区已具备基本使用条件但未成立业主委员会，物业进驻需符合法定程序
- 法律背景：根据《民法典》第940条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。若小区未成立业主委员会，建设单位（开发商）可委托物业公司进行前期管理，但需签订书面合同并公示服务内容、标准及费用。
- 关键点：
- 物业公司需具备合法资质（如营业执照、物业服务企业资质证书）；
- 服务合同需明确服务期限、内容、费用及违约责任；
- 建设单位需在房屋销售时向业主明示前期物业服务合同内容。
- 可能后果：若建设单位未履行上述程序，业主可主张合同无效，并要求重新选聘物业公司。
3. 若小区通过业主大会决议选聘物业，即使未“成熟”也合法
- 法律背景：根据《民法典》第278条，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 关键点：
- 业主大会的召开需符合法定程序（如提前通知、表决方式等）；
- 选聘的物业公司需具备合法资质；
- 服务合同需经业主大会审议通过。
- 可能后果：若业主大会决议合法有效，即使小区未完全“成熟”（如部分设施未完工），物业公司的进驻也具有合法性。
法律建议
- 核实物业进驻程序：要求物业公司或建设单位出示相关合同、资质证明及公示文件，确认其进驻是否符合法定程序。
- 行使业主权利：若发现物业进驻违规，可通过业主大会决议解聘物业公司，或向当地房管部门投诉。
- 保留证据：若因物业进驻导致损失（如设施损坏、安全隐患），及时拍照、录像并保留相关票据，以便后续维权。
若有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您提供详细解答。