小区没有物业单位代管，在特定条件下是合法的。具体分析如下：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主有权设立业主大会，选举业主委员会进行自主管理。这提供了小区自主管理的法律基础，意味着小区并不一定要由物业单位管理。
   • 《中华人民共和国民法典》第二百八十四条进一步指出，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这明确了业主有选择管理方式的权利，包括自行管理或委托管理。

2. 代管的合法性：

   • 在小区没有物业单位的情况下，如果业主未能有效自我管理，社区（如居民委员会）可能会基于相关规定和程序介入代管，以确保小区的正常运转和公共利益。
   • 这种代管行为在特定条件下是合法的，它通常需经街道办事处、乡镇人民政府的指导和协调，并听取业主意见后作出决定。

3. 代管期间的职责与权限：

   • 社区在代管期间需履行公共事务管理、费用管理及协调业主关系等职责，确保小区的基本运转。
   • 同时，社区应保障业主的知情权、参与权和监督权，公开透明地管理小区事务。

4. 代管的终止：

   • 当业主委员会选举产生并聘请物业服务企业后，社区代管应终止。
   • 交接过程中，社区需向物业服务企业移交相关资料和财务状况，确保顺利过渡。

综上所述，小区没有物业单位代管，在业主未能有效自我管理且符合相关法律法规规定的情况下，社区介入代管是合法的。然而，这只是一个过渡性的解决方案，最终应推动业主自治，选举产生业主委员会并聘请物业服务企业进行长期管理。我建议小区业主应积极参与自治过程，尽快成立业主大会和业主委员会，以实现对小区的有效管理和维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。