要将房本无偿过户给亲戚并确保协议有效，您需要遵循以下步骤和要点来撰写协议：

一、协议双方信息

1. 出让方（原房主）信息：

   • 姓名
   • 身份证号
   • 联系方式
   • 住址

2. 受让方（亲戚）信息：

   • 姓名
   • 身份证号
   • 联系方式
   • 住址

二、协议内容要点

1. 明确过户性质：

   • 声明此次过户为无偿过户，即出让方不收取任何费用。

2. 房屋基本信息：

   • 房屋地址
   • 房屋面积
   • 房屋产权证号
   • 房屋现状描述（如装修情况、附属设施等）

3. 过户意愿与条件：

   • 出让方明确表示愿意将房屋无偿过户给受让方。
   • 双方可以约定一些附加条件，如受让方需承担过户过程中的相关税费、受让方需保证房屋用途符合法律法规等。但需注意，这些条件不应违反法律、行政法规的强制性规定，也不应违背公序良俗。

4. 过户时间与方式：

   • 明确过户的具体时间或时间范围。
   • 说明过户的方式，如通过房地产交易中心办理过户手续等。

5. 违约责任：

   • 双方应约定如果一方违反协议约定，应承担的违约责任。这可以包括赔偿损失、支付违约金等。

6. 争议解决方式：

   • 双方可以约定如果发生争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

三、协议法律效力

1. 双方具有民事行为能力：

   • 确保出让方和受让方都具有完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

2. 意思表示真实：

   • 协议内容应是双方真实意愿的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 不违反法律法规：

   • 协议内容不应违反法律、行政法规的强制性规定，也不应违背公序良俗。

四、协议格式与签署

1. 格式规范：

   • 协议应采用书面形式，字迹清晰，条款明确。
   • 可以参照各类合同的示范文本进行撰写，以确保协议的完整性和规范性。

2. 签署与见证：

   • 协议应由出让方和受让方亲自签署，并注明签署日期。
   • 如果可能的话，可以邀请第三方作为见证人，并在协议上签字确认。但需注意，见证人并非协议生效的必要条件。

五、示例协议条款

以下是一个简化的示例协议条款，供您参考：

“本协议由出让方（姓名、身份证号、联系方式、住址）与受让方（姓名、身份证号、联系方式、住址）于XXXX年XX月XX日共同签署。出让方愿意将其名下的位于XX地址的房屋（产权证号：XXXX）无偿过户给受让方。双方约定过户时间为XXXX年XX月XX日前，通过房地产交易中心办理过户手续。受让方需承担过户过程中的相关税费。如一方违反本协议约定，应承担违约责任并赔偿对方因此造成的损失。本协议自双方签署之日起生效。”

请根据实际情况调整和完善协议内容，并在签署前咨询专业律师或法律机构的意见，以确保协议的合法性和有效性。